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Pret immobilier, 6 Conseils Pour l'obtention d'une Modification

Avec des millions de personnes confrontées à l'éviction de leurs maisons et autres biens immobiliers, et le gouvernement semble impuissant à rendre la situation meilleure de sitôt, il n'est pas étonnant que les prêteurs et les grands propriétaires sont à la recherche d'autres solutions. Tout le monde perd au cours d'une éviction. Non seulement le prêteur et le propriétaire, les voisins, mais qui regardent leurs valeurs concernées, les villes qui perdent des recettes fiscales, les entreprises qui perdent des clients, et ainsi de suite. La meilleure solution est de garder les gens dans les maisons. Mais à quel prix pour tout le monde, et comment comptez-vous faire vite et sans douleur? C'est le point des modifications pret de credit immobilier.

Prêt modifications ne sont pas nouveaux et ont été fait depuis le début du financement immobilier. Une modification de prêt est tout simplement l'accord existant, et en le modifiant, à la satisfaction des deux parties. Le prêt de modification peut être n'importe quoi sous le soleil - y compris le changement de paiement, les conditions, les taux d'intérêt, de pardonner certaines des paiements, en les déplaçant à l'arrière de l'emprunt, l'augmentation du montant du prêt - ou même se débarrasser de certains de prêt lui-même!

Les entreprises de modification de prêt immobilier ont vu le jour dans tout le pays, et les propriétaires de verrouillage, sont particulièrement vulnérables à certaines de leurs tactiques à haute pression. Si vous êtes face à l'éviction, de la difficulté à faire vos paiements ou la tête en bas dans la valeur de votre maison, un prêt de modification pourrait être pour vous. Avant d'envisager l'embauche d'une personne pour vous aider à bien, voici quelques conseils pour lutter contre le processus de modification de prêt-vous:

1. Appelez le prêteur ou prestataire directement

De nombreux prêteurs ont désormais les départements et un personnel spécialement formé pour traiter les demandes de modification de prêt. Certaines propriétés et les emprunteurs ont été pré-approuvés pour un prêt de demande de modification à l'avance! Une telle entreprise est de ce fait, le gouvernement contrôlé IndyMac Bank. Peu importe qui est votre prêteur, appelez le numéro figurant sur votre déclaration de prêt et demander la modification de prêt département. Si elles disent qu'il n'y a pas un, demandez le service de l'atténuation des pertes, et ils vont vous guider à partir de là. 800 # Le "service client" département est formé de dire "non", alors ne soyez pas alarmés quand ils disent qu'ils ne savent pas de quoi vous parlez, ou qu'ils ne font pas prêt modifications. Ils ne sont certainement plus!

2. Ne payez pas quelqu'un de prêt à l'avance pour la modification des services

Il s'agit d'un processus que vous pouvez faire vous-même avec un peu de temps et d'efforts. Vous n'avez pas besoin d'engager quelqu'un pour vous représenter, pour un prêt de modification, même si à certains moments, vous pouvez consulter votre avocat pour vous assurer de comprendre les détails de l'offre de prêt de modification. La plupart des entreprises qui affirment être prêts modification ne sont pas des spécialistes du marché du travail et les agents de crédit ou pour le pire, et ne sont pas qualifiés pour représenter vos intérêts. Certains Etats tels que le Colorado ont récemment adopté des lois interdisant l'exécution de personnes sans prêt modifications.

3. Assurez-vous qu'ils sont autorisés

Si vous ne finissent par travailler avec une société de credit immobilier ou d'un spécialiste, assurez-vous qu'ils sont autorisés dans votre état. Même si elle n'est pas nécessaire, ce sont les bonnes pratiques pour s'assurer que vous obtenez au moins quelqu'un qui a une certaine connaissance et expérience en matière d'immobilier et de l'industrie hypothécaire. Vérifiez leur licence auprès de l'État, d'enquêter sur leur dossier avec le Better Business Bureau, et de demander des références. Il est facile pour quelqu'un de venir avec une belle carte de visite et la recherche des formes lisses prétendre être un spécialiste en prêt des modifications et des saisies.

4. Obtenez une évaluation

Les valeurs dans la plupart des régions du pays ont baissé. Vous le savez, je sais qu'il est plus important et le prêteur sait. Avant de convenir d'une modification de prêt, ils veulent savoir ce que la vraie valeur actuelle de votre propriété. Soyez prêt grâce à une taxe d'évaluation effectuée sur place par le biais d'un évaluateur agréé et certifié. Trouver un local en contactant un prêteur ou un répertoire en ligne de contrôle. Même si elle coûte quelques centaines de dollars, il sera nécessaire et utile pour la négociation avec le prêteur. Essayez de trouver un évaluateur agréé qui est FHA pour s'assurer que c'est une appréciation de la qualité que le prêteur se prendre au sérieux dans l'évaluation de votre demande de modification de prêt.

5. Menacer d'éviction ou de faillite

Vous devez être prêts à jouer dur. Le prêteur veut que la majeure partie de leur argent comme ils peuvent l'obtenir, et ils savent que la modification d'un prêt qui signifie qu'ils seront de perdre une partie. Vous avez besoin de montrer les autres options sont pires. Si vous continuez le chemin, et ne pas obtenir un prêt de modification en place, vous êtes probablement à la recherche d'éviction. Dans le cadre d'une forclusion, la banque perd encore plus d'argent. Lorsque vous mentionner que l'un de vos autres solutions de rechange est tout simplement en faisant glisser une éviction d'un an, ils mai de plus en plus intéressés par un accord de prêt de modification. Faillite peur de l'enfer eux tout aussi bien! Ils savent que non seulement ils perdent de l'argent par le biais d'une procédure de faillite, mais que le Congrès est prêt à autoriser les juges de faillite de prêt à effectuer des modifications en tout cas! C'est beaucoup moins cher pour eux vient d'approuver une modification de prêt à l'avance et essayer en premier.

6. Aller BASSE

Demandez pour le soleil et être reconnaissants quand vous obtenez la lune! Quand il s'agit de modifications de prêts, presque tout est permis. Il ya certainement des lignes directrices, en particulier quand il s'agit de FHA, VA ou d'autres prêts du gouvernement, mais vous ne vous si vous ne demandez pas. Lorsque l'on demande à un taux plus faible ou plus faible de paiement dans le cadre de la modification de votre prêt, passez à faible et attendons d'eux de revenir avec une contre-offre. Vous avez besoin de prendre le contrôle et à leur dire ce que vous pouvez faire, et assurez-vous que vous pouvez vivre avec les nouvelles conditions. Si vous voulez les faire baisser le montant du prêt, demander une réduction de $ 20,000, alors un plaisir de s'installer quand ils offrent $ 15.000. Si vous commencez à $ 10,000, ils ne jamais vous remettre 5000 $ de plus pour le plaisir. Quand il s'agit de la durée de l'emprunt de modification, de toujours commencer en bas de votre demande initiale.

Les modifications de prêt peuvent être effectuées très rapidement et sans douleur, en termes de temps et les coûts impliqués. Un prêt modification peut vous épargner des milliers de dollars à l'avant et sur le long terme, et de sauver la banque ou le prêteur d'argent. Mais vous obtenez seulement une fissure à l'entente. Soyez réaliste à vos finances et ce que vous pouvez vous permettre de payer. Soyez prêt à plaider votre cause, avec des talons de chèque de paie (ou de dépôts de demandes de chômage), des relevés bancaires, rapports de crédit, les copies des factures en souffrance, les recettes médicales - tout ce qui sera l'appui de votre cas que vous avez besoin d'aide dès maintenant avant qu'il ne devienne pire.

Vous pouvez le faire vous-même, et n'ont pas besoin de payer quelqu'un en milliers de dollars de prêts à exécuter un accord de modification. Le plus tôt vous avez commencé, il sera plus facile et le plus de temps vous pouvez consacrer à l'obtention d'autres problèmes dans votre monde financier fixe. Prêt modifications sont communs, si vous êtes dans un pincement, ne soyez pas timide - de décrocher le téléphone et de négocier!

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