Condition Moins Sévères Pour l’Obtention du Crédit

Tous les trois mois, la Banque de France demande aux établissements bancaires d’évaluer l’évolution de leurs conditions d’octroi de crédit aux entreprises et aux ménages. Dévoilée mercredi, la dernière enquête révèle que 100 % des banques interrogées* n’ont « pratiquement pas changé » leurs critères au troisième trimestre 2009, contre un peu moins de 92 % aux deux trimestres précédents. « Les prévisions des banques concernant l’environnement économique général et les perspectives sur le marché du logement apparaissent moins pessimistes qu’au premier semestre », explique la BdF. « Le coût de la ressource bancaire constituant désormais un facteur d’assouplissement, les conditions d’octroi de crédits à l’habitat sont demeurées stables ».

Pour le deuxième trimestre consécutif et « cette fois de manière significative », les banques ont diminué leurs marges sur les prêts représentant un risque moyen. Pas de changement notable en revanche sur les prêts les plus risqués, pas plus que sur les exigences en matière de quotité d’emprunt, de garantie ou de durée des emprunts accordés.

Tendance à la Stabilisation des Prix

Elaboré à partir des annonces en ligne sur le site seloger.com, l’indicateur montre des prix en hausse de 0,2 % sur un mois en septembre, en moyenne nationale, après une baisse de 0,1 % en août. « La correction des prix de mise en vente se poursuit dans la plupart des villes de France. Sur douze mois glissants, les prix du m² dans les grandes villes françaises ont bougé, pour l’instant, en moyenne, de – 4 % », explique Roland Tripard, président du groupe Seloger.com. Cependant, « il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser ». Là où la baisse a été la plus forte dans le passé, on observe même un certain rebond des prix. C’est le cas à Briançon, qui enregistre une progression de 6,14 % sur trois mois, la plus forte du baromètre. Toulouse, en troisième position, est la première grande ville du classement, avec une hausse de 3,53 %. Nice et Rouen, avec des gains respectifs de 1,64 % et 1,39 % %, sont les autres grandes villes du classement. Les prix de mise en vente ont stagné à Bordeaux (+ 0,1 %).

Internet : Attention Aux Taux Des Prêts Immobilier Affichés

Vous surfez sur Internet et vous trouvez une publicité affichant un taux vraiment très intéressant. Bien plus bas que ceux que vous avez déjà pu voir. Vous décidez de contacter l'annonceur, un conseiller vous répond et après étude, il vous donne un taux radicalement différent. Vous avez le sentiment de vous être fait avoir. Pourquoi ?

Aujourd'hui, les prêts se vendent comme des voitures : Les publicitaires vous servent un chiffre attractif en face du produit de base. Ne sont pas comptées les très couteuses options, ni les conditions bien particulières pour bénéficier du dit chiffre.
Lorsque vous vous faites piéger par ce genre de publicité, vous devez découvrir pourquoi, afin de ne pas tomber une seconde fois dans le panneau.

Décryptage :

Votre première erreur a été de vous focaliser sur le taux affiché en GRAND sur la publicité. Faites bien attention aux textes entourant le chiffre affiché en gros.

En effet, le texte complet est
"A partir de 3.9% sur 20 ans, hors assurance et en fonction du profil."

* "A partir de" signifie que c'est leur meilleure performance. Dans les meilleures conditions, ils n'obtiendront pas plus bas que 3.9% hors assurance.
A contrario, il est fortement probable que votre taux soit plus élevé.
* Ensuite, "Sur 20 ans". Cette information est importante, surtout que la moyenne d'emprunt pour un premier achat se situe plutôt autour des 25 ans. A savoir que plus la durée de remboursement augmente, plus le taux augmente également.
* "Hors assurance" indique que le cout de l'assurance n'est pas compté dans le taux affiché. Par exemple, un jeune couple de 25 ans en parfaite santé devra payer un supplément de 0.25% par tête. Des quinquagénaires paieront quant à eux une prime de 0.45% par tête.

Le meilleur pour la fin : "En fonction du profil". La fin du message est très floue et sujette à interprétation. Raisonnablement, on peut penser qu'il s'agit de l'apport personnel.
En effet, plus vous avez d'apport et plus les taux descendent. Inversement, si vous n'avez pas d'apport personnel, ne vous attendez pas à bénéficier des taux les plus bas.

Cette tournure fait également passer un autre message : Votre dossier de prêt et les pièces qui le constituent peuvent être étudiées en commission. Les décideurs s'attarderont notamment sur vos derniers relevés de compte (ou sur votre historique bancaire si vous êtes votre propre patron.)
En fonction de votre profil et du risque que vous représentez, vous aurez ou non un accord de prêt, à un taux plus ou moins intéressant.

Pour conclure : Les taux affichés sur les publicités ne veulent strictement rien dire. Au mieux, ils sont en accord avec les taux du moment. Au pire, on vous montre ce que vous avez envie de voir pour que vous cliquiez et que vous rentriez dans leur démarche de vente.

Addoha Annonce Son Chiffre d’Affaires Semestriel

Le groupe Addoha a été le premier opérateur immobilier coté en bourse à annoncer son chiffre d’affaires semestriel. Il a réussi, au terme du 1er semestre 2009, à faire progresser son chiffre d’affaires de 108% pour atteindre 2,7 milliards de dirhams. Il est à rappeler que Addoha n’est pas aux normes IFRS et par conséquent les nombreuses ventes réalisées sur les projets haut standing du groupe (Bouskoura, Marrakech, Rabat…) ne sont pas encore comptabilisées en chiffre d’affaires.

La Crise Immobilière au Maroc - Plusieurs projets en stand-by

Situation en veilleuse dans plusieurs projets immobiliers! C’est le cas depuis plusieurs semaines à Tanger, Tétouan, Marrakech, Kénitra, Saïdia…

Pour la première fois, la cadence de production de logements aurait chuté de 50%, principalement à Tanger et Marrakech. Plusieurs chantiers sont presque à l’arrêt. «Programmés pour être livrés en une seule tranche, il y a un nombre incalculable de villas et d’appartements fermés», affirme Chakib Bennani, président de la commission fiscale au sein de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI). A elle seule, la ville ocre compte une cinquantaine de chantiers immobiliers désormais réalisés en plusieurs tranches.

Des professionnels attribuent cette baisse de régime à la rareté du foncier et au phénomène de mévente, qui s’est installé depuis plus de 6 mois. D’ailleurs, selon les derniers chiffres de Bank Al-Maghrib, la machine des crédits immobiliers a enregistré un ralentissement durant le mois de juillet. En effet, au 1er semestre 2009, ces crédits n’ont progressé que de 82% contre 222% en 2008, pour s’élever à 60 milliards de DH.

De nombreux banquiers confirment cette morosité et fondent beaucoup d’espoirs sur le mois de septembre pour améliorer les taux de réalisation de leurs objectifs.
Ceci étant, des promoteurs ont eu recours à la parade des ristournes, mais sans grand effet sur les stocks d’invendus. Ces baisses varient généralement entre 30 et 40%, voire plus, principalement à Marrakech, où des appartements de haut standing sont désormais vendus à 1,87 million de DH contre 4 millions de DH auparavant. Des promoteurs évoquent également l’inquiétante chute des prix à Dar Bouazza (au sud de Casablanca). Des villas finies sont bradées à 9.000 DH le m2, témoigne Bennani. «Nous n’avons jamais vu cela depuis cinq ans», affirme Bennani.

Les Marocains résidant à l’étranger (MRE) n’ont pas pu sauver la saison. «Ce sont surtout les étrangers qui font ce type de marché, le luxe. Quant aux MRE, ils cherchent plutôt un pied-à-terre, d’une valeur maximale de 600.000 à 1 million de DH», explique un banquier, expert en immobilier.

A Casablanca, où le marché reste assez atypique compte tenu de la forte demande, tous segments confondus, les prix de l’immobilier de moyen standing ont considérablement baissé ces dernières semaines. Selon Bennani, «les baisses oscillent entre 10 et 15% sur les ventes réelles». Depuis le début de l’été, les prix des appartements sont passés de 14.000-15.000 DH à 9.000 DH le mètre carré, principalement au Belvédère, La Gironde, Bourgogne, Roches Noires…. Mais globalement, l’immobilier demeure encore cher dans la métropole économique. Selon un banquier, la raison est toute simple: «Ce sont surtout la rareté et le coût du foncier qui expliquent les niveaux élevés des prix à Casablanca. D’autant plus que le besoin d’acquérir un logement devient de plus en plus pressant». Autre raison expliquant les ventes plus rapides sur le marché casablancais, le train de vie des habitants de la capitale économique, généralement plus élevé qu’ailleurs.

Autre particularité à Casablanca, la quasi-absence de l’offre en logement économique. «Tout a été vendu», précise-t-on auprès de la corporation des promoteurs.
Par ailleurs, des signes d’inquiétude se manifestent dans le secteur du logement social. Ce segment, qui a été prioritaire pour plusieurs gouvernements, a connu un certain nombre de changements. Il s’agit de la suppression de quelques avantages. Du coup, les promoteurs s’en détournent. Le problème du foncier et les contraintes administratives n’arrangent pas non plus la situation. Les promoteurs dénoncent justement la base de calcul des droits d’immatriculation pratiquée par l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). «Contrairement à toutes les dispositions légales, c’est le conservateur foncier qui détermine l’estimation de la valeur vénale du bien immobilier. Ce qui est anormal», fustigent des promoteurs. Cette grille tarifaire, inconnue du public, «s’applique différemment d’un projet à un autre même s’ils sont limitrophes». Raison pour laquelle la FNPI a introduit une action en justice auprès du tribunal de commerce de Casablanca contre le patron de l’ANCFCC.

Pourquoi Une Assurance de Prêt Immobilier ?

Lorsque vous sollicitez un emprunt immobilier à votre banquier, celui-ci vous propose systématiquement une assurance invalidité-décès qui peut compter pour 0.2 à 0.5 de votre taux de crédit.

Sachez toutefois que vous n'êtes pas obligé de souscrire à cette assurance, du moins celle que votre banquier souhaite vous vendre ; vous pouvez très bien lui préférer une assurance à laquelle vous souscrirez vous-même de votre côté. L'avantage ? les tarifs, souvent moins élevés que par le biais de la banque (qui prend sa commission au passage). L'inconvénient ? la difficulté d'obtenir concrètement un prêt sans l'assurance qui va avec...

Car s'il est vrai qu'aucun banquier ne peut vous obliger à adhérer à son assurance emprunteur, il peut en revanche revoir les conditions d'obtention du prêt si vous décidez de vous assurer ailleurs. Même si, légalement, il n'en a pas le droit... Les banquiers ne sont pas réputés pour être très coopératifs en France, surtout depuis qu'une certaine crise s'est installée au coeur de la vie financière internationale.

Les hommes d'argent sont devenus frileux, et ils sont prêts à frôler la ligne blanche pour ne pas perdre les avantages qu'ils parviennent encore à tirer de leur situation. En effet, vous pouvez toujours menacer de souscrire votre crédit ailleurs, mais l'emprunteur est rarement en position de force, c'est vous le demandeur, pas lui.

Il reste encore de la place pour un système bancaire éthique, respectueux et réellement attaché à assister le consommateur. Nul doute qu'un tel acteur verrait son portefeuille de clients exploser rapidement, au détriment de cette "vieille banque" qui campe encore sur des acquis passéistes et donne une image souvent négative du monde la finance.

Hausse des Taux du Crédit immobilier Au Maroc

Le crédit immobilier plus cher… Depuis quelques jours, les taux des prêts accordés aux demandeurs de crédit ont été revus à la hausse. Pour l’heure, la mesure ne cible que les nouveaux demandeurs. Ces derniers ne seraient-ils pas découragés par cette hausse? Les professionnels sont convaincus du contraire. «La hausse des taux est en moyenne de 0,3 à 0,4%, ce qui n’est guère significatif», fait-on valoir auprès d’une grande banque de la place. Les taux appliqués par AWB s’échelonnent entre 5,43 et 6,13% pour les taux variables, et 5,93 et 6,45% pour les taux fixes. Ils varieront selon la durée du financement et sa quotité (inférieure ou égale à 80%). À noter que la durée maximale de prêt pour un taux fixe est de 25 ans, alors que pour un taux variable, elle peut aller jusqu’à 40 ans. Bien évidemment, il restera toujours possible de négocier le taux avec son banquier ou sa société de financement. «Tout dépend de la relation avec le client et du montant du prêt demandé. Plus celui-ci est important, plus les négociations sur le taux sont souples», affirme-t-on à Wafa Immobilier. Le même ton est donné chez le CIH, où, de source interne, les taux passent à 5,50% en variable et 5,95% en fixe, et ce pour un prêt échelonné sur 25 ans.

Sur les raisons expliquant la hausse, la place se fait l’écho d’une décision de Bank Al-Maghrib, qui aurait revu à la hausse les taux plafonds. Ce qui viendrait s’ajouter à l’arsenal anti-insolvabilité déployé par les banques. Telle est l’explication la plus courante: «Les effets de la crise perdurant, notamment chez les MRE, BAM aurait probablement voulu se prémunir davantage contre le risque d’insolvabilité des demandeurs de crédit».

Pour rappel, Abdellatif Jouahri, gouverneur de la banque centrale, avait à maintes reprises mis en garde contre l’excès de délivrance de crédits immobiliers, notamment en raison des risques liés au surendettement des ménages. Autre anomalie dans la pratique, l’achat de plusieurs logements économiques par des gens qui n’en sont pas la cible première et le plus souvent pour des raisons de spéculation. Ainsi, les banques sont invitées, par le code éthique de BAM, à «s’assurer que leurs financements ne soient pas accordés pour l’acquisition de plusieurs logements économiques par un seul client». Aussi, doivent-elles s’assurer que le crédit ne sert pas à «l’acquisition de logements économiques par des clients non agréés ou à l’achat de terrains dans un but lucratif». Mais de quels moyens disposent les banques pour vérifier, a priori, que le bien est acheté à bon escient?

Meilleurtaux Se Retire Des Places Boursières

Soumise aux fluctuations du marché et face à une conjoncture actuelle défavorable, l'entreprise voit désormais ses actions boursières peu à peu retirées des places financières. Après une introduction en bourse, en 2005, plus que bénéfique (le chiffre d'affaires ayant affiché cette année là un somptueux +151%), Meilleurtaux quitte donc en ce moment même le jeu des cotations boursières.

Devant le manque de visibilité notable d'un marché immobilier en plein trouble, l'actionnaire principal du courtier avec 96,59% du capital, Oterom Holding, a en effet décidé il y a peu de retirer progressivement de la vente l'ensemble des actions de Meilleurtaux. L'AMF (l'Autorité des marchés financiers) ayant prononcé le 8 juillet dernier la validité de l'opération, l'offre publique de retrait (OPR) s'est donc engagée ce lundi 13 juillet et devrait se prolonger jusqu'au 24 juillet prochain. Au terme d'un processus de retrait qui ne concernera que les seuls actions encore non détenues par Oterom Holding (environ 3,41% du capital de Meilleurtaux), la Bourse de Paris devrait officialiser la radiation du spécialiste du prêt immobilier le lundi 27 juillet.

Location Des Appartements, Paris Toujours Plus Cher

Une différence notable entre Paris et le reste de l’agglomération qui concerne également le niveau et la hausse des loyers de marché, premières locations et relocations confondus. Un locataire parisien ayant emménagé l’an dernier a ainsi dû débourser plus d’un euro de plus au m² comparé à 2007, à 21,4 €/m², soit une hausse des loyers de marché de plus de 10 % en deux ans. La progression est moindre dans le reste de l’Ile-de-France. La hausse s’élève à 6,6 % à 15,8 €/m² en petite couronne et à 5 % à 13,6 € €/m² en grande couronne.

Location Immobilier, Des Risques à l’horizon ?

Dans une étude publiée cette semaine, le Crédit Foncier dresse la carte de France des risques locatifs. Le marché apparaît majoritairement sain, avec une augmentation « très faible » du nombre de foyers à risques - où l’offre de biens à louer est supérieure à la demande.

Sans surprise, le marché est jugé « dynamique ou prometteur » à Paris et en Île-de-France, dans la région niçoise ainsi que sur une large partie de la côte Atlantique. Huit secteurs anciennement sous surveillance, comme les villes d’Arras, Reims, Nancy, Hagueneau, St-Ouen, St-Denis, Mâcon ou encore Bourgoin ne sont plus considérées aujourd’hui comme porteuses de risques. A contrario, la dégradation de la conjoncture économique, en pesant sur la demande de logements, a incité le Crédit Foncier à mettre sous surveillances une vingtaine d’agglomérations précédemment jugées comme saines.Parmi ces agglomérations, Salon de Provence, Rochefort, Valence, Briançon, Besançon, St-Quentin ou Dieppe. Au total, un peu plus de cent agglomérations sont désormais considérées comme à risque, dont une soixantaine dans des zones éligibles au dispositif Scellier d’incitation à l’investissement locatif.

Nouvelle Baisse Des Taux Immobiliers

En moyenne, les taux fixes ont baissé de plus de 1,1 % depuis le mois d’octobre. Une évolution qui « constitue un gain considérable pour les emprunteurs, tant en termes de capacité d’achat qu’en termes de coûts du crédit », indique Empruntis dans son dernier baromètre mensuel. Le courtier en crédit calcule qu’un couple disposant de revenus mensuels nets de 4 000 euros a vu sa capacité d’emprunt augmenter de près de 19 000 euros au cours des huit derniers mois du fait de l’évolution des taux.

Oui mais voilà, toutes les bonnes choses ont une fin. « Les taux enregistrent des diminutions de l’ordre de 0,05 %, contre -0,10 % les mois précédents et jusqu’à -0,25 % au début de l’année 2009 », constate Empruntis. Contrairement à ses concurrents Cafpi et AB Courtage, qui tablent sur une poursuite du mouvement de baisse, le courtier prédit une stabilisation prochaine, avant une éventuelle remontée. « Pendant l’été, les taux d’intérêt des crédits aux particuliers devraient rester stables », explique le baromètre, et « leur évolution à la rentrée dépendra directement de l’évolution des OAT ». En nette hausse en juin, celles-ci semblent se stabiliser autour de 3,80 %. « Si les OAT augmentent, les taux destinés aux particuliers devraient suivre le même chemin car les banques ne semblent plus décider à rogner sur leur marge déjà faible », reprend Empruntis. Réponse à la rentrée…

Pour l’heure, le taux d’un credit immobilier à 15 ans se situe à 4,15 %, en baisse de 0,05 % par rapport au mois dernier. « Le 20 ans », durée favorite des Français, reste inchangé à 4,30 %.

Baisse Des Prix à Arcachon

Avec des prix en recul d'environ 10% sur un an, un appartement haut de gamme dans le centre se négocie désormais sous la barre de 5.000 euros le m2.

La beauté de la dune du Pyla toute proche n'y change rien. « Aujourd'hui, les candidats à l'achat arrivent déjà avec le projet de négocier. C'est tout à fait nouveau », constate Fanny Miard, de l'agence Artémia Immobilier. Avec des prix en recul d'environ 10 % sur un an, un appartement haut de gamme dans le centre se négocie désormais sous la barre de 5.000 euros le m2. Témoin, ce 43-m2 de standing situé dans un immeuble de 1995 cédé 208.000 euros net vendeur avec parking, soit près de 4.840 euros le m2. Vu le contexte, les acheteurs haussent leurs exigences d'un cran. « Pour 130.000 euros, on peut maintenant acheter un petit F2. C'était le coût d'un beau studio il y a quelques mois», explique Vincent Bachelet de l'agence Laforêt Immobilier. D'une façon générale, ce sont surtout les appartements de petite et moyenne surface, entre deux et quatre pièces, qui animent le marché.
Les biens situés en front de mer attisent toujours la convoitise. Pour ces produits rares, la concurrence est vive malgré la crise, et les prix ne baissent pas : entre 8.000 et 10.000 euros le m2 en moyenne.

Les acheteurs en quête d'une maison bénéficient d'un vaste choix, mais les prix restent élevés. Là aussi, ce sont les petits produits qui partent en premier. Au Moulleau, le quartier chic de la ville, on trouve de grandes villas. Une maison basque de 110 m2 avec un petit jardin a été achetée en une journée à 560.000 euros par un couple de Parisiens. «Cette maison était un brin surcotée mais il n'y a pas eu de négociation. Les biens de cette taille sont très rares dans le quartier », confirme Julie Lemoine, de l'agence du Moulleau. De même, les anciennes maisons de pêcheurs d'une surface moyenne de 70 m2 trouvent vite preneur. Dans le quartier Ville-d'Automne, une construction de ce type de 55 m2 en bon état sur 140 m2 de terrain s'est rapidement négociée 260.000 euros net vendeur. Au-dessus du million d'euros, en revanche, les ventes patinent. Les plus grandes maisons peuvent trouver preneur lorsqu'elles ne sont pas surestimées. En plein coeur de Pereire, l'un des autres quartiers cotés de la ville, une villa cossue des années 70 de 160 m2 avec 1.100 m2 de terrain, le tout en bon état, s'est négociée 800.000 euros hors frais d'agence. « Elle n'était pas loin du juste prix et le vendeur a accepté le jeu de la négociation», justifie Fanny Miard.

10% de Baisse Des Prix à Venir

Laforêt Immobilier plaide pour des mesures de relance dans l'ancien. Le réseau réclame une baisse pendant deux ans des droits de mutation à 2%, contre 7% actuellement.

Pour le troisième réseau d'agences immobilières, la baisse est nécessaire pour rendre le marché fluide. Mais le scénario d'un effondrement des prix est peu probable.

Le faible niveau d'activité rend l'exercice de plus en plus acrobatique, mais Laforêt Immobilier présentait ce matin sa « note de conjoncture » semestrielle. D'après les données recueillies au sein du réseau indépendant d'agences immobilières, le troisième en France avec 784 points de vente, la baisse des prix amorce le retour des acheteurs.

Après un net fléchissement des prix de 6,1% en 2008, le réseau de franchisés observe une baisse de 3,5% depuis janvier et anticipe une poursuite plus modérée du mouvement au second semestre, avec des prix en recul de 3 à 5% en moyenne. Il évalue à 10% encore la baisse nécessaire pour atteindre un point bas et retrouver une fluidité sur le marché. Ce réajustement à la baisse se vérifie au niveau des volumes de ventes, puisque la chute se poursuit mais décélère : elle atteint -20% entre février et mai 2009 contre -40% entre août 2008 et janvier 2009. Laforêt Immobilier table pour l'ensemble de l'année sur un total de 600 000 transactions, contre 700 000 en 2008 et 800 000 en 2007.

Baisse Des Taux Des Crédits Immobilier en Juin

La baisse des taux des crédits habitat s’est poursuivie en juin, pour le huitième mois consécutif. Selon une étude du courtier Empruntis, la tendance, plus marquée qu’en mai, s’observe dans toutes les régions et sur la quasi-totalité des durées d’emprunt,.

En moyenne, les taux des prêts immobiliers à 15 et 20 ans ont reculé de 0,15 % depuis le 14 mai dernier, à 4,15 et 4,30 % respectivement. Globalement, le courtier constate des baisses comprises entre -0,05 et -0,25 % selon les régions et les durées. Ce mois-ci, c’est dans l’Ouest que le repli est le plus marqué, de 0,20 % en moyenne.

Particulier, Notaire, Agent Immobilier, Comment Choisir!!

Passer par un agent immobilier

Passer par un agent immobilier pour trouver le logement de ses rêves présente de nombreux avantages :

* L'agent immobilier dispose d'un portefeuille de biens dans lequel vous devriez, en principe, pouvoir trouver le logement qui correspond le mieux à vos attentes. Si ce n'est pas le cas, le professionnel peut se mettre en relation avec les membres de son réseau ou avec des confrères pour dénicher la " perle rare " que vous lui demandez ;

* L'agent immobilier est, surtout dans les périodes de hausse des prix de l'immobilier, un bon modérateur des prétentions, parfois exorbitantes, des particuliers vendeurs. Ces derniers ont en effet souvent tendance à surévaluer la valeur du logement qu'ils mettent en vente, pour espérer en tirer le maximum possible ;

* Il est censé s'assurer de la qualité du bien, de sa conformité à la réglementation, de la régularité des titres de propriété, des servitudes éventuelles, de la communication de toutes les informations nécessaires (certificats et diagnostics, informations sur la copropriété, etc.). A défaut, il engage sa responsabilité.

* Il apporte sa connaissance du secteur où est situé le bien, de son évolution future, des projets en instance ou en cours, etc. Il peut aussi prodiguer des conseils utiles en matière de financement, d'aménagement, voire de décoration.

* Ayant tout intérêt à ce que l'opération se réalise le plus vite possible, il cherche en principe une solution équilibrée entre les prétentions respectives de chacune des parties.

Si vous êtes à la recherche d'un logement neuf, vous pouvez tenter votre chance auprès des agents immobiliers, car certains commercialisent ce type de biens. Vous pouvez aussi consulter la presse ou les sites internet spécialisés, et bien sûr les promoteurs eux-mêmes. Chaque programme neuf possède en effet un bureau de vente, auprès duquel vous pourrez obtenir tous les renseignements nécessaires sur les futurs logements.

S'adresser à un notaire

Un certain nombre de notaires pratiquent la négociation immobilière, c'est-à-dire qu'ils servent d'intermédiaires entre vendeur et acheteur, au même titre que pourrait le faire un professionnel de l'immobilier. Ils doivent, comme ces derniers, détenir un mandat écrit. Pour cette intervention, le notaire perçoit une rémunération distincte de celle qu'il perçoit pour la réalisation de la vente proprement dite. Cette activité, même si elle tend à se développer, reste toutefois accessoire pour les notaires et ne concerne que les logements anciens. Ceci explique qu'ils disposent, en règle générale, d'un nombre de biens inférieur à ceux disponibles chez les agents immobiliers.

Particulier à Particulier

Si ce choix peut vous éviter les honoraires d'une agence, les particuliers peuvent aussi avoir tendance à en surestimer la valeur à cause d'un attachement affectif. Donc, si vous passez par un particulier, vous pouvez jeter un coup d'œil dans les agences immobilières environnantes, pour vous assurer que le prix qui est proposé correspond bien au juste prix dans ce quartier, pour ce type d'appartement et d'immeuble.

10 Précautions à Prendre Lors de la Recherche de Votre Logement

Quel que soit le moyen de recherche que vous aurez choisi, n'oubliez pas de prendre ces quelques précautions :

* Renseignez-vous sur le quartier. Visitez le logement plusieurs fois, à des heures différentes de la journée, et à des moments différents de la semaine, afin de vous assurer qu'il présente les mêmes qualités quel que soit le moment de la journée ou de la semaine. Ne vous contentez pas d'une visite superficielle : vérifiez l'état des fenêtres, de l'installation électrique, de l'installation de gaz s'il y en a une, du chauffage, de la plomberie, etc.

* S'il s'agit d'une construction récente, ou si le bien a fait l'objet de travaux relevant du permis de construire, demandez le certificat de conformité, l'attestation d'assurance « Dommages-ouvrage », etc.

* Profitez-en aussi pour mesurer le logement afin de vous assurer que la surface annoncée correspond bien à la surface réelle. En n'oubliant pas que la Loi "Carrez" ne s'applique qu'aux appartements faisant partie d'une copropriété. Ce qui signifie que si vous achetez un logement hors copropriété, vous n'aurez en principe aucun recours si la superficie réelle est différente de celle mentionnée dans l'acte de vente ;

* Termites, amiante, plomb, ... certaines obligations de signalement pèsent sur le vendeur d'un logement ancien (ou son mandataire).

* S'il s'agit d'un logement neuf, renseignez-vous sur les labels dont bénéficie la construction (labels Qualitel, Promotélec, ...). S'il s'agit d'une maison ou d'un immeuble en construction ou à construire, prenez tout votre temps pour étudier le contrat de réservation qui vous sera remis par le vendeur. S'agissant de la surface habitable du logement, elle doit être précisée dans ce contrat et dans le contrat de vente définitif.

* Si le logement fait partie d'une copropriété, demandez à consulter le règlement de copropriété, ainsi que les convocations et les procès-verbaux des dernières assemblées générales. Faites vous également communiquer les derniers appels de charges et la liste des travaux votés ou en projet, afin de connaître exactement les frais auxquels vous devrez faire face. S'agissant des travaux, la règle est en général la suivante : ceux qui ont été votés avant la signature de la promesse de vente restent à la charge du vendeur, mais rien n'empêche les parties de prévoir un dispositif différent, qui devra être mentionné dans la promesse et l'acte de vente.
Attention: quels que soient les accord pris, ils sont « inopposables » au syndicat des copropriétaires. En conséquence, même s'il a été prévu que les travaux votés antérieurement à la signature de votre avant-contrat seront entièrement à la charge de votre vendeur, les provisions qui seront appelées à compter de votre signature chez le notaire vous seront adressées. Il convient donc de prendre les dispositions nécessaires pour que votre vendeur vous les rembourse le moment venu, ou que les fonds nécessaires soient versés d'avance au syndic pour les couvrir.

* Si vous achetez un logement en cours de construction, vous pouvez demander au promoteur de vous communiquer une estimation des charges de copropriété à venir, sachant qu'à surface égale, celles-ci sont en général moins élevées dans le neuf que dans l'ancien et que les premiers travaux à financer dans l'immeuble n'interviendront pas, sauf "accident", avant plusieurs années ! Pour votre information, vous devrez de toute façon recevoir, avec le projet de contrat de vente, le règlement de copropriété de l'immeuble ainsi que l'état descriptif de division.

* Depuis le 1er juin 2001, si vous êtes candidat à l'acquisition d'un logement en copropriété, ou bénéficiaire d'une promesse unilatérale de vente ou d'achat ou d'un contrat réalisant la vente, vous pouvez, à votre demande, prendre connaissance du Carnet d'entretien de l'immeuble établi et tenu à jour par le syndic ;? Vous pouvez également, s'il y a lieu, demander le Diagnostic technique de l'immeuble. Il doit être réalisé avant toute mise en copropriété d'un immeuble de plus de 15 ans. Sachez que le carnet d'entretien doit mentionner au minimum : l'adresse de l'immeuble pour lequel il est établi ; l'identité du syndic en exercice ; les références des contrats d'assurances de l'immeuble souscrits par le syndicat des copropriétaires, ainsi que la date d'échéance de ces contrats. Ces documents sont détenus par le syndic mais doivent vous être remis par votre vendeur, à qui incombe la tâche d'en demander copie.
De manière générale, votre information sur le bien incombe entièrement à votre vendeur, le syndic étant tenu à la confidentialité. Il est de ce fait en droit de vous refuser toute communication, tant que vous n'avez pas acquis la qualité de copropriétaire. Celle-ci s'acquiert par la notification d'un avis que le notaire qui a réalisé l'acte de vente doit lui adresser sans délai après la signature.

* Renseignez-vous auprès du vendeur sur le montant des nouveaux impôts que vous devrez payer, notamment la taxe foncière sur les propriétés bâties. Si vous achetez un logement neuf, vous en êtes exonéré pendant au moins deux ans.

* Enfin, qu'il s'agisse de neuf ou d'ancien, il faut évidemment s'intéresser à l'environnement du logement, à son exposition, à la proximité des transports en commun, des commerces et, si vous avez des enfants, à la présence de crèches, d'écoles ou de lycées.

Le Prix De L'immobilier à Paris Remonte

Paris fait de la résistance. Selon MeilleursAgents.com, les prix de l’immobilier dans la capitale ont continué de progresser en mai, pour le deuxième mois consécutif. Gare aux conclusions hâtives : le courtier en agences immobilières ne voit pas de retournement de tendance, tout au plus « un rebond technique dans un marché toujours baissier ».

Selon la huitième édition du baromètre MeilleursAgents.com, le prix moyen du m² à Paris était de 6 119 euros en mai* contre 6 073 euros en avril. Soit une progression de 46 euros, ou 0,75 %, après un gain de 1 % en avril. « Cela ramène la baisse des prix depuis le début de l’année à environ 4 %, et à 7 % depuis le plus haut historique de juin 2008 », observe le courtier. Cette remontée s’accompagne d’une augmentation assez nette du nombre de transactions, de l’ordre de 15 % sur un mois. Et si la tendance reste négative en comparaison annuelle, avec des volumes en repli d’environ 25 %, le moi de mai marque « un mieux sensible » par rapport aux -40 % du premier trimestre 2009.

-15 % sur l’exercice
Mais l’amélioration s’arrête là. MeilleursAgents, qui estime que la hausse des deux derniers mois s’explique par des phénomènes conjoncturels, comme la baisse des taux des crédits habitat, rappelle que « les mouvements baissiers ne sont pas rectilignes ». Ainsi, le mouvement de baisse de 36 % des prix de l’immobilier parisien entre 1991 et 1998 avait été interrompu par « au moins trois trimestres de hausse des prix ». Jugeant que « la hausse surprise d’avril et mai » s’inscrit dans « un mouvement de baisse à plus long terme », le courtier ne révise pas sa prévision d’une baisse des prix « de l’ordre de 15 % » sur l’ensemble de l’année. « La situation macro-économique toujours dégradée, la montée du chômage et le climat d’inquiétude qui en résulte continueront de freiner l’activité immobilière et de peser sur les prix ».

A titre de comparaison, la Chambre des Notaires de Paris et d’Île-de-France table sur une baisse d’environ 8 % des prix parisiens sur l’ensemble de l’année.

Immobilier Au Maroc: Addoha Se Distingue

Addoha qui se distingue à Saïdia… l’événement ne surprend qu’à moitié pour un groupe qui a su au fil des ans investir dans les efforts de restructuration. Le plébiscite ne doit pas cependant camoufler les problèmes de l’immobilier.

Dans ce domaine, on le sait, le marché régule très mal, et personne ne s’amusera à cautionner la santé réelle du secteur ni la moindre tendance. L’organisation de l’immobilier présente plusieurs faiblesses, à commencer par l’impossibilité de procéder à une analyse à travers la logique de l’offre et de la demande.

Les procédures de fixation de prix restent imparfaites, opaques, elles-mêmes dépendantes de gisements de coûts, déclarés ou pas, en amont. C’est-à-dire lors des étapes d’acquisition foncières, de matériaux de construction, d’immatriculation et de titrage.
Cette situation a une double conséquence:

D’abord celle d’obérer, en l’absence de paramètres objectifs, l’image de l’activité lorsque les prix flambent. C’est ce qui s’est produit pendant des années avec une poussée spéculative bien au-delà du raisonnable. Poussée qui, doublée de la défiscalisation de l’économique, a d’ailleurs attiré bon nombre de professions (médecins, dentistes…) à se mettre à la promotion immobilière.
Ensuite, l’incapacité à jauger la résistance à la crise. Certes, la consommation dans le segment économique, et moyen standing, où la demande est toujours importante, a sans doute permis de mieux négocier la conjoncture actuelle. Mais tous les opérateurs n’ont pas joué la carte de la diversification. Le départ de certains opérateurs du Golfe ayant investi exclusivement sur le résidentiel de luxe n’augure d’ailleurs rien de bon.
L’Etat est incapable, pour l’heure, d’apporter les ajustements nécessaires.

Construire Sa Maison, Ce Qu'il Faut Savoir

Avec un marché de l'ancien toujours plus haut, les constructeurs ont eu le vent en poupe ces dernières années. En effet, l'acheteur a exactement ce qu'il veut pour le même prix et en plus c'est tout neuf !
Bien entendu, ce n'est pas vrai à Paris, mais pour les 98% de français n'y habitant pas (C'est à dire une écrasante majorité), ce fut le bon plan.

En effet, faire construire sa maison est le rêve de nombreux ménages. C'est un beau projet, unique et apaisant : Vous vous inventez le "chez-vous" qui vous ressemble.
Sur les annonces, tout parait facile et on croise au détour d'une page de journal des packages "tout compris" très alléchants.

Bien que les prix n'accusent pas de fortes baisses, la construction neuve présente toujours des avantages et la diminution des volumes de vente engagent les constructeurs à être plus ouverts à négociation.

Alors, combien de temps faut-il pour mener à bien ce projet ?

Découvrir les différentes offres

Tout d'abord, prenez le temps de consulter les offres locales et de contacter par téléphone les différents constructeurs. Il y a tant d'offres à découvrir !
Si vous êtes en couple, prenez le temps de discuter des matériaux que vous souhaitez utiliser, ne laissez rien au hasard - ça vous ralentirait pour la suite.

Demandez aux constructeurs s'ils peuvent vous proposer des terrains et ne prenez pas de rendez vous tant que vous n'en avez pas trouvé un : Du terrain dépend la forme et l'implantation de votre maison.

Contactez en parallèle l'ADIL de votre département et rendez vous sur leur site pour trouver des terrains proposés par des agents, lotisseurs et notaires ...

La première étape consiste donc à découvrir le marché. Prenez le temps nécessaire avant de signer : 2 à 3 mois est un délai raisonnable qui vous permet de faire le tour des différents prestataires et de trouver un terrain sympa, sans précipitation.
T'as pas cent balles ?

La seconde étape consiste à démarcher les banquiers pour obtenir un prêt permettant de financer votre logement. Vous vous rendrez vite compte qu'ils ne sont pas très coopératifs au moment de la négociation et baissent généralement de 0.05% par rapport à l'offre du banquier précédent.

Compte tenu des délais entre vos rendez vous, sans compter votre emploi du temps à aménager, (qui n'est pas élastique) comptez 1 à 3 mois de négociation avant d'obtenir une offre satisfaisante.

Pour aller plus vite, faites appel à un courtier bancaire. Il sait qui contacter dans son carnet d'adresse, pour vous obtenir un financement rapide et surtout, des taux bien plus intéressants que ceux qu'un banquier d'agence a le droit de vous proposer.

Délais de construction

Les délais de construction sont beaucoup plus variables. Ils dépendent de plusieurs facteurs :

* La disponibilité du terrain
* Le carnet de commandes du constructeur
* Le carnet de commandes des artisans
* Les matériaux utilisés.
* L'étendue du projet

Si votre terrain est déjà viabilisé, vous pourrez commencer les travaux dès la signature chez le notaire. Sinon, ne signez rien avec le constructeur, tant que le terrain n'est pas pret.
Il n'est pas rare de voir livrées des maisons en bois sous 3 à 4 mois. Les constructions traditionnelles sont elles livrées sous 9 mois, plus ou moins deux mois. Bien entendu, une maison de 120m² est généralement bien plus rapide à construire qu'une villa d'architecte de 270m² ...

Quand aux carnets de commandes du constructeur ou des artisans, disons simplement que l'année 2009 est propice à un démarrage rapide des travaux.
En conclusion

Selon votre aptitude à la négociation et en fonction de votre chance, comptez entre 4 et 6 mois avant que les premiers engins arrivent sur votre futur terrain.
Ensuite, vient le temps de la construction 6 à 9 mois selon les matériaux choisis, durant lesquels vous devrez assumer un loyer et les premières mensualités du prêt.

Soit 10 à 15 mois entre la remise des clés et le moment où vous décidez d'élaborer ce projet.

Crise de L'immobilier: 47 000 Suppressions d'emplois en Vue

Frappé de plein fouet par la crise, le secteur de la construction devrait supprimer quelque 47 000 emplois cette année, selon une estimation communiquée mercredi par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie et du Développement durable.

Rien de bien étonnant dans la mesure où le secteur, qui a déjà accusé une baisse d’activité de 2,3 % l’année dernière, devrait connaître en 2009 une contraction « de l’ordre de 4,6 % » de son volume d’activité. « Les secteurs les plus touchés sont la construction neuve de bâtiments (-9 % en volume pour 2009) et, dans une moindre mesure, les travaux publics (-4,7 %) », explique le ministère. L’amélioration-entretien résiste mais ne devrait pas échapper à la crise, avec une baisse d’activité attendue de 0,8 % en volume.

Les 47 000 suppressions de poste annoncées correspondent à une diminution de 3 % des effectifs du secteur, qui avait créé 13 000 emplois nets permanents en 2008.

L’immobilier de Luxe à Marrakech S’effondre

Les promoteurs immobiliers, du moins ceux qui sont spécialisés dans les programmes de résidence de luxe, ont longtemps espéré caché le soleil. La réalité les a rattrapés. Dans la profession, beaucoup redoutent désormais le scénario espagnol, c’est-à-dire une accumulation d’invendus couplée d’un effondrement des prix et donc de la valeur.

La clientèle étrangère, qui alimentait une «demande de casino» plutôt que celle d’un investissement à long terme, se fait très rare. La durée moyenne pour écouler un bien s’est considérablement rallongée après un cycle euphorique de plus de sept ans. Encouragés par une bulle spéculative sans précédent, bien des promoteurs avaient peut-être oublié les fondamentaux, analyse un expert. «Le placement dans l’immobilier est par nature, une opération à long terme». «Ce que l’on observe aujourd’hui n’est en fait qu’un retour à la normale», analyse Adil Bouhaja, président de l’Association des lotisseurs et promoteurs de Marrakech. Bref, l’arbre ne pouvait pas monter jusqu’au ciel. C’est surtout l’offre qui ciblait la demande étrangère, Autrement dit, le haut standing qui souffre représente 5% de l’offre globale du marché», tempère Bouhaja. C’est elle qui animait le marché et avait fini, par effet de contagion, à propulser le prix du mètre carré d’autres segments au plus haut. Certes la spéculation est nécessaire pour un marché, mais il semble qu’elle avait atteint des proportions inégalées. Marrakech s’était transformée en une sorte de casino à ciel ouvert. La clientèle internationale qui a fait la réputation de la ville venait essentiellement pour la quête de plus-values à court terme», constate Alban Pamart, directeur d’Atlas Immobilier. Cet agent immobilier est l’un des rares à appeler un chat, un chat. Oui, concède-t-il, la crise s’est installée dans l’immobilier et les prétentions de vendeurs ont été revues à la baisse (sauf dans le cas exceptionnel de promoteurs qui se sont financés par fonds propres). Le panier moyen des transactions s’établit autour de 2 millions de dirhams alors qu’il frôlait parfois le double il n’y a pas si longtemps. Il y a eu une surabondance d’une offre (appartements) qui ne répondait pas aux besoins exprimés sur le marché, renchérit Laurence Vernet, directrice générale de Vernet Immobilier. «En tout cas, si la crise actuelle arrive à rationaliser et assainir le marché, elle aura été utile», ajoute-t-elle. L’une des traductions concrètes de la crise se lit dans les prix. Même si les promoteurs s’en défendent, ils concèdent de plus en plus de fortes baisses de prix aux rares clients qui se présentent encore. Ce que confirment implicitement certains professionnels: «L’écart entre les prix pratiqués à Marrakech et ceux d’ailleurs (étrangers) diminue», révèle Pamart. Il y a 5 ans encore, le schéma était le suivant: acheter, exploiter en vue de réaliser une plus-value.

Pour ce professionnel, le marché arrive à maturité. Comme cela s’est passé en Espagne, poursuit-il, «plus personne ne veut miser 5 millions d’euros sur un bien immobilier». Les promoteurs y ont déchanté (certains se sont même effondrés) après l’éclatement de la bulle immobilière. C’est le danger qui menace désormais Marrakech. «Les gens sont revenus à des fondamentaux, ils achètent une résidence secondaire pour y passer la retraite et non pas pour dégager une plus-value à court terme», analyse le directeur d’Atlas Immobilier.

Ce qu'il ne Faut Pas Faire Si Vous Ne Pouvez Pas Payer Votre Credit Immobilier

Si vous avez du mal à payer votre credit immobilier, il faut savoir que vous êtes loin d'être le seul. Il ya beaucoup de gens aujourd'hui qui sont incapables de payer leurs versements hypothécaires. Cela est généralement dû au fait qu'ils ont perdu leur emploi. Beaucoup de ceux qui ont acheté des biens pendant le boom immobilier à des taux très faibles souffrent. Lorsque les taux d'intérêt ont augmenté, ils ont constaté qu'ils n'étaient plus en mesure de payer leur prêt immobilier.

La première réaction de n'importe qui dans ce type de situation est généralement la dénégation. Ils gardent l'espoir que quelque chose va se produire, ce qui lui permettra de payer leur credit immobilier. La plupart des gens ne vont pas répondre au téléphone lorsque la société de prêts immobilier appels parce qu'ils ne peuvent pas effectuer le paiement. Il ya un sentiment de honte pour ceux qui ne sont plus en mesure de faire leurs paiements hypothécaires qui peuvent les pousser à se sentir embarrassés quand ils reçoivent un appel.

Ne pas prendre le contrôle de la situation, cependant, est la pire chose que vous pouvez faire lorsque vous êtes impliqué dans une situation où vous ne pouvez pas payer votre prêt immobilier. Bien que de parler à un représentant du service client n'est pas utile, ils peuvent être en mesure de vous orienter vers une autre personne qui peut vous aider quand il s'agit soit de réduire vos paiements ou d'obtenir les mises à jour.

Tout simplement parce que vous ne pouvez pas vous permettre de payer votre prêt immobilier n'est pas une raison pour renoncer à votre crédit. Vous devriez essayer d'épuiser tous les moyens possibles pour garder votre crédit quand vous êtes dans une telle impasse. Ayant réfléchi sur un verrouillage de votre rapport de crédit est similaire à celle d'une faillite. Elle peut vous empêcher d'obtenir un crédit dans l'avenir. Vous pouvez utiliser un service de réparation de crédit pour vous aider, mais le mieux pour prévenir ce problème est de parvenir à un accord avec le prêteur.

Prêt Immobilier : La Bonne Façon Pour Refinancer

Nous avons tous ressenti un peu la dure réalité de la baisse récente de la situation économique. Toutefois, pour ceux d'entre vous qui cherchent à refinancer leur maison avec une mauvaise score de crédit, j’en suis sûr que vous n'avez aucune idée de vers qui se tourner.

Comme le coût du logement et de l'alimentation de votre famille augmente année après année, nous sommes tous à la recherche des moyens de faire de l'argent supplémentaire. Malheureusement, de nombreuses personnes ont des scores de crédit assez bas causé par le manque de paiements de leurs prêts et des cartes de crédit. Une fois que vous avez été marqués comme quelqu'un avec un mauvais crédit, la demande d’un crédit immobilier devient presque impossible.

Il en fait plus de sens pour votre prêteur afin de vous permettre de refinancer votre maison. Si vous pouvez réduire vos dépenses mensuelles, ce qui signifie que vous n'avez plus d'argent dans votre poche, ce qui rend beaucoup plus facile de payer tous ces projets de loi importants sur le temps.

Cependant, la plupart des bailleurs de fonds ne considèrent pas la situation de ce genre. Si vous cherchez à refinancer votre maison avec une mauvaise score de crédit, le risque est que vous allez recevoir des offertes ridicule avec certains termes et conditions que cela ne fera que vous mettre dans la poursuite du désendettement.

Une astuce que je peux offrir est de commencer la recherche en ligne. Il existe un certain nombre de sociétés de prêts aux organisations qui ont créé eux-mêmes au cours des dernières années. Ces entreprises peuvent généralement vous aider à obtenir un prêt immobilier et à bon prix. Ils peuvent également vous aider à magasiner et trouver la meilleure offre adaptée à vos besoins individuels et peut même parfois vous trouver plus bas des taux d'intérêt et les remboursements mensuels.

Les Prix de l'Immobilier Au Maroc en Hausse

Pour une fois, les Marocains aimeraient savoir si la crise a touché ou non l’immobilier. En effet, le secteur suscite de nombreuses polémiques. Si nombre d’officiels et de promoteurs s’accordent à dire que tout va bien, les prix du logement n’en continuent pas moins d’afficher des niveaux vertigineux. En effet, malgré des indices à la baisse ressentis par certains professionnels de l’immobilier et colportés par la rumeur, le secteur reste porteur. Les chantiers continuent à se multiplier au même rythme que les prix.

Des envolées spectaculaires avec des prix qui ont augmenté sur les trois dernières années, allant parfois jusqu’à 150% dans certaines régions du Royaume. Raison de cette flambée: spéculation, hausse des matériaux de construction comme le fer ou le ciment et l’arrivée d’une clientèle aisée pour qui des programmes luxueux sont en construction sur tout le Royaume. «Les prix n’oscillent que très légèrement entre baisse et hausse en fonction de la disponibilité de l’offre. Il n’y a pas réellement de recul des cours mais plutôt un tassement qui vise à rééquilibrer l’offre et la demande afin de permettre au marché de se réguler et donc de fonctionner dans des conditions normales», assure-t-on à la Fédération nationale des promoteurs immobiliers. Un réajustement qui reste néanmoins différent selon les villes. A Casablanca par exemple, la baisse demeure insignifiante.

La capitale économique n’arrive toujours pas à faire face aux besoins en habitat. De fait, la production immobilière est laminée par le manque et la cherté du foncier. Ce qui a assurément des conséquences sur le produit final. Au centre de la capitale économique, le mètre carré oscille entre 15.000 et 30.000 DH selon le quartier. Marrakech, qui garde toujours la cote auprès des étrangers en mal d’exotisme, s’essouffle. Les prix amorcent un net repli. Après l’euphorie des cinq dernières années et qui a entraîné une certaine saturation du marché, les prix commencent à accuser le coup, notamment avec le ralentissement des transactions sur le moyen et haut standing. Du coup, les promoteurs locaux ont décidé de revoir leurs marges à la baisse (à hauteur de 1.000 ou 1.500 DH le m2), histoire d’écouler les stocks immobiliers. «Aujourd’hui, on trouve des villas à 3,75 millions de DH. Les grosses demeures atteignent les 20 millions de DH. Ce qui n’était pas le cas ces deux dernières années», indique un promoteur.

Dans la ville, les prix qui frôlaient les 25.000 DH/m2 retrouvent une certaine sérénité.A Agadir, capitale du Souss, le BTP est toujours aussi euphorique, sous l’impact de la demande de la clientèle étrangère. Une catégorie d’acheteurs qui se trouve d’ailleurs à l’origine de la flambée des prix de l’immobilier neuf.

La demande au niveau du moyen standing et du logement social y demeure toujours aussi frénétique. Ainsi, selon les opérateurs, le prix du m2 du moyen standing stagne entre 6.000 et 10.000 DH. Le haut standing a néanmoins accusé le coup: le cours du mètre carré est aujourd’hui de 12.000 DH, alors qu’il se situait, il y a à peine quelques mois, entre 17.000 et 23.000 DH. Il faut préciser toutefois que la construction au niveau du haut standing reste sérieusement en perte de vitesse. En effet et en dehors de trois ou quatre nouveaux immeubles dans la cité, il n’y a pas réellement de haut standing parmi les nouveaux programmes immobiliers. A Tanger, c’est à vitesse grand V que se développe l’immobilier.

Le prix du mètre carré (m2) flirte facilement avec les 25.000 DH à certains endroits de la cité. Il faut dire que depuis 3 années, la ville du détroit connaît un boom immobilier sans précédent. Le front de mer n’y est déjà plus constructible en raison de la forte densité des chantiers qui s’y trouvent. Cette frénésie est due à une nouvelle montée en puissance de la ville, notamment au niveau industriel. Celle-ci a connu un nouveau souffle avec tous les projets qui y sont amorcés, en l’occurrence les chantiers socioéconomiques, TangerMed, les zones industrielles, les zones franches, etc. A Rabat, en dépit d’un ralentissement au niveau de la demande de logement, les promoteurs de l’immobilier semblent s’obstiner à ne pas baisser les prix. Selon un promoteur immobilier de la capitale, «dans certains quartiers populaires on a pu toutefois enregistrer une légère réduction, mais qui n’a pas dépassé 5%». Derrière cette cherté du logement, la rareté du foncier qui rend de fait la marge bénéficiaire très limitée pour les constructeurs.

C’est Agdal et Hay Ryad, quartiers chic de la ville, qui restent les plus chers. On ne peut y trouver des logements à moins de 14.000 DH le m2. Dans le haut Agdal et l’avenue Anakhil, les prix dépassent même les 20.000 DH/m2. Au niveau de l’Océan, quartier proche de la médina, le prix du mètre carré tourne autour de 13.000 DH. Les familles rbaties de bourses moyennes se rabattent par conséquent sur Témara ou Salé où le coût d’investissement reste relativement supportable. En revanche, dans la nouvelle ville de Tamesna, qui se trouve à près de 8 km de Témara, l’offre reste très diversifiée de façon à séduire toutes les bourses. On peut y trouver les logements sociaux à partir de 200.000 DH, les appartements de haut standing avec un prix de cession d’environ 800.000 DH et des villas dont les prix dépassent 1,5 million de DH. Face à des promoteurs qui n’ont guère l’intention de réduire leurs marges, les familles marocaines, malgré des taux de crédits immobiliers assez bas et une offre assez importante, n’ont d’autre solution que de demeurer suspendues aux programmes gouvernementaux.

Des programmes qui tardent à instaurer un système efficace de régulation des prix. Les logements sociaux amorcés semblent pour leur part profiter davantage à la classe moyenne qu’aux franges sociales les plus défavorisées.

Reprise de la Demande du Crédit

Rien ne semble arrêter la baisse de la production de crédit habitat. Au cours des douze derniers mois*, les banques françaises n’ont accordé que 89,5 milliards d’euros de prêts, selon les derniers chiffres de la Banque de France. C’est près de 36 % de moins qu’au cours des douze mois précédents.

"Depuis son pic à 156 milliards d’euros atteint en novembre 2006, la production s’est contractée de 43 % ", calcule Cyril Blesson, directeur de la Recherche économique et institutionnelle chez Seeds Finance. Selon l’économiste, cette contraction n’est plus uniquement imputable au durcissement des conditions de crédit – lequel semble d’ailleurs "se tasser »" En cause également, " la chute abrupte de la demande de crédit par les ménages, notamment au tournant 2008/2009 ".

Reprise très modeste
Et s’il n’exclut plus " une légère reprise " de cette demande, Cyril Blesson prévient que celle-ci " ne signalera pas encore le rebond du marché immobilier, mais juste l’arrêt de l’hémorragie de la production de crédit habitat à niveaux déprimés ". Dans ce contexte, l’analyste prédit une reprise " très modeste des transactions en seconde partie d’année, liée à la resolvabilisation de certains ménages due aux baisses conjointes des taux d’intérêt et des prix d’achat ".

Forum Immobilier Euro-Arabe à Barcelone

Le Forum d’investissement euro-arabe se tiendra du 27 octobre au 1er novembre à Barcelone. Au programme, l’examen des modes et des opportunités d’investissement dans les pays arabes et en Europe. Les travaux du forum, fruit d’un accord conclu le 20 avril dernier à Dubaï entre l’Union arabe pour la promotion immobilière et l’organisation Meeting Point, seront axés sur trois importants segments, à savoir le marché résidentiel, le secteur hôtels et ressorts et le marché industriel et logistique. L’organisation de ce forum sera marquée par la tenue du Salon international de l’immobilier.

La Baisse Des Taux Des Crédits Immobilier Se Confirme

La baisse des taux des crédits habitat s’est poursuivie en mai, pour le septième mois consécutif. Selon la dernière édition du baromètre Empruntis.com, le nouveau repli a été plus important qu’anticipé du fait, notamment, de « l’agressivité » de certains grands réseaux bancaires.

En moyenne, le taux d’un emprunt à 15 ans se situe aujourd’hui à 4,20 %, en baisse de 0,1 % sur un mois. Le repli est de 0,15 % pour « le 20 ans, la durée favorite des Français », qui s’établit à 4,30 %, tandis que le taux moyen d’un emprunt d’une durée de 30 ans s’affiche en baisse de 0,2 % sur un mois, à 4,30 %. « Les baisses enregistrées sont un peu plus importantes que ce que nous prévoyions le mois dernier », reconnaît Empruntis. Un décalage que le courtier en crédits explique par « l’offensive agressive des grands réseaux, qui ont renforcé leur position et confirmé leur volonté de placer le crédit immobilier au centre de leur stratégie marketing ». Une politique également pratiquée par certaines caisses régionales.

Pour les mois à venir, Empruntis maintient sa prévision d’une stabilisation voire d’une poursuite d’une baisse légère des taux, qui devraient atteindre « 4,15 % sur 15 ans et 4,2 % sur 20 ans » cet été.

Comment Bien Vendre Son Logement Sans Baisser le Prix

Si vous vous demandez pourquoi certaines maisons se vendent en quelques semaines alors que la votre ne se vend toujours pas, après plusieurs mois, ce n'est pas entièrement la faute de la crise et certainement pas celle de vos visiteurs.

N'oubliez pas que c'est VOUS qui pilotez la vente, même si vous passez par une agence. Voici 4 conseils pour vendre rapidement votre logement, faciles à appliquer et sans baisser le prix de vente.

1- Vous vendez - Détachez vous de votre bien

L'appartement ou la maison que vous vendez ne sera bientôt plus à vous. Vous allez y laisser des souvenirs impérissables. Suivant les personnes, c'est plus ou moins difficile à accepter mais vos visiteurs voudront y construire leurs propres souvenirs. Ils ne veulent pas hériter des vôtres.

Ils doivent se sentir chez eux. Lorsque vous faites visiter votre bien, ce n'est plus chez vous. C'est déjà chez eux. Et vous devez tout faire pour qu'ils le ressentent.

Si vous n'y arrivez pas, faites intervenir un home-stager et confiez les visites à un agent immobilier. Ils sont justement là pour neutraliser votre empreinte et aider les acquéreurs potentiels à s'approprier les lieux.


2- Soignez la première impression

Avant de faire visiter votre bien, assurez-vous qu'il soit vu sous son meilleur jour. Avant de vendre votre voiture, vous la lavez et vous passez un polish pour faire disparaître les rayures. Faites donc de même avec votre maison !

Tout d'abord, soignez l'aspect extérieur du logement : On n'a qu'une seule chance pour faire une bonne première impression. Repeignez la porte et les volets, rafraichissez la pelouse, taillez la haie, traitez la toiture et les allées contre les mousses et les mauvaises herbes … Et enlevez toutes les cochonneries qui trainent au fond de la remise et de la cave.

Contrôlez régulièrement l'aspect extérieur. Ce doit paraître irréprochable.

3- Place à la lumière

Lorsque vos visiteurs passent la porte d'entrée, la première chose qui frappe est la luminosité. Ouvrez les portes et les volets avant de recevoir vos visiteurs. Ils ne doivent pas voir le bien dans le noir.

L'hiver, privilégiez les visites entre 10h30 et 15h30 et mettez le chauffage ! Sacrifiez une pause déjeuner, prenez un jour de congé, réservez vos weekend et vous vendrez votre bien 2 fois plus vite.

4- Honneur aux volumes !

La seconde chose qui frappe en entrant dans un logement, ce sont les volumes, l'espace disponible.

Vos visiteurs doivent être en mesure d'appréhender correctement les volumes. Pour cette raison, videz les pièces du superflu mais n'enlevez pas tous les meubles.

Sans élément de référence, c'est impossible d'estimer le volume d'une pièce. Par exemple, les chambres paraissent toujours très petites lorsqu'elles sont vides. Laissez-y un lit, avec des draps propres. Dans l'espace salon, disposez un fauteuil, un guéridon et un meuble bas avec quelques livres ou revues.

Votre Pret Immobilier Pour 2009

Le marché du credit immobilier en France connaît des temps troublés. Le resserrement des crédits redoutée, les banques se méfient de la distribution de crédit immobilier, la hausse du chômage et mélangé avec l'incertitude du marché du logement et les hypothèques qui sont disponibles sont traités avec prudence.

Le top des économistes affirme qu'ils n'ont jamais vu venir, et ces mêmes personnes sont aujourd'hui en faisant valoir qu’elles seront plus d'ici Noël. Pourtant, ceux dans le monde réel, le savoir ne va pas être le cas. Le pays est en récession, et il n'ya pas de signe d'une lumière au bout du tunnel. Présenté par un désir de liberté de crédit disponible, la crise du crédit immobilier signifie désormais que la génération actuelle des acheteurs de maison paye le prix de la cupidité. Pourtant, dans le véritable style Français les gens encore se plainent du manque de crédit, ce qui a entrainé le pays en ce gâchis en premier lieu!

Pour ceux qui sont dans la position de premiers acheteurs, le seul solide conseil qui peut être suivies à l'heure actuelle est de garder en place d'un dépôt d'épargne. 12-48 mois à partir de maintenant, il est probable que le prix des maisons sera bientôt dans leur espérance, à laquelle il sera le moment idéal pour acheter en termes de prix. En outre, le marché des credit immobilier et les crédits seront certainement dans un meilleur état qu'il ne l'est à l'heure actuelle.

Les Prix de l'Immobilier n'ont Pas Fini de Baisser

Pour le deuxième mois consécutif, le rythme de la baisse des prix de l’immobilier aux Etats-Unis n’a pas progressé en mars, selon une étude de Standard & Poor’s rendue publique mardi. Néanmoins, la correction reste marquée et l’agence ne voit toujours aucun signe de rebond.

Un de baisse en perspective, au moins....
Mais il en faudrait plus pour annoncer la fin de la baisse... Près de la moitié des villes connaissent un ajustement record, en comparaisons mensuelle (New York et son repli de 2,5 %) ou annuelle (-36 % à Phoenix). « Rien dans les chiffres du mois de mars ne montre que le retournement est en marche », tranche David Blitzer président du comité des indices de Standard & Poor’s. Le mois dernier, le spécialiste prévenait qu’il attendrait encore quelques mois avant d’anticiper, et d’annoncer un rebond. La précaution reste d’usage. Elle est partagée par Elsa Dargent, analyste chez Natixis. « On devrait prochainement assister à une stabilisation des mises en chantier et des ventes de logements, mais pour les prix, il faudra attendre encore plusieurs mois », confie ainsi l’économiste à Lavieimmo.com. « Compte tenu du nombre important de saisies et de la progression du taux de chômage, on ne devrait pas connaître de retournement sur ce front avant le second semestre 2010 », ajoute-t-elle. Soit encore au moins un an de baisse des prix en perspective…

Tous les mois, les indices S&P/Case-Shiller mesurent l’évolution des prix de l’immobilier dans les principales métropoles américaines. Le mois de mars se solde par une nouvelle forte baisse en comparaison annuelle, de 18,6 % dans les dix premières agglomérations du pays, comparable à celle déjà observée en février. Pas de changement, non plus en glissement mensuel, avec une baisse de 2,1 % en mars comme en février. Mieux, certaines villes donnent des signes d’amélioration – comme Washington, où les prix n’ont reculé que de 1,2 % sur un mois en mars, soit deux fois moins qu’en février, ou Denver, qui connaît une légère remontée de 0,1 %.

Comment Bien Négocier Son Devis

* Faites au moins trois devis.
* Demandez un envoi du devis, daté, par voie postale ou FAX
* Comparez ce qui est comparable :
* Taux horaire
* Temps de main d'oeuvre
* Tarifs des équipements

Comment négocier ? : Le constat est simple. Certains prestataires préfèrent marger sur la main d'oeuvre, d'autres sur les équipements et fournitures.

La négociation consiste à faire baisser le coût du poste le plus cher (Equipement ou prestation selon le cas). Prenez rendez vous avec chaque prestataire et présentez leurs les différents devis que vous avez reçu. En effet, vous devrez baser votre argumentaire sur des faits pour que vos arguments soient tangibles. Sans preuve, vous n'aurez aucune crédibilité. Et les prestataires refuseront la négociation pensant que vous bluffez.

Exposez votre point de vue ("Je trouve que vous êtes bien cher sur tel ou tel poste") et faites lui comprendre qu'il n'y aura pas deux tours. A lui de vous faire la meilleur proposition maintenant. Si il accepte de s'aligner, ne perdez pas de temps et signez avec lui dans la foulée.

Chute de la Production du Crédit Immobilier

La production de crédit immobilier continue de chuter fortement. Selon une note de la Banque de France rendue publique lundi, les banques n'ont accordé que 92,8 milliards d’euros de prêts immobiliers au cours des douze derniers mois, contre 141,8 milliards un an plus tôt. Soit une baisse de 34,5 % en un an.

« Cette baisse de plus d’un tiers est conforme aux informations concernant la baisse du nombre de transactions dans l’ancien, la confiance très déprimée des promoteurs ainsi que la baisse des prix de l’immobilier résidentiel ancien », commente Cyril Blesson, directeur de la recherche économique chez Seeds Finance. Et si cette chute de la production de crédit immobilier est à rapprocher du durcissement des conditions de crédit, celui-ci, bien qu’« indéniable », reste somme toute « contenu », poursuit l’économiste. Pour lui, « la baisse s’explique aussi par une chute de la demande de crédit par les ménages ».

Reprise très modeste des transactions

Cyril Blesson abaisse sa prévision sur l’ensemble de l’exercice. « Nous tablons désormais sur une production de crédit immobilier fin 2009, qui s’établirait à 80 milliards d’euros », au lieu des 90 milliards visés précédemment. « Cela implique une hypothèse de reprise très modeste des transactions en seconde partie d’année liée à la resolvabilisation de certains ménages due aux baisses conjointes des taux d’intérêt et des prix d’achat ». Celle-ci, qui devrait s’accélérer, atteindrait 14 % sur douze mois courants fin 2009, ajoute l’économiste. Et si l’amélioration modeste mais réelle de la demande de crédit signalée par la dernière enquête de la Banque de France auprès des établissements de crédit joue en faveur de ce scénario d’une reprise très légère, Cyril Blesson se garde bien de tout optimisme béat. « Face à la montée massive du chômage, les ménages pourraient adopter des comportements de précaution qui viendraient se surajouter à l’attentisme des acheteurs dans un contexte de baisse des prix de vente des biens », conclut-il.

Une Réduction Modérée des Prix sur le Marche Immobilier en France

La dernière analyse de marché publiée par la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), qui est la Fédération nationale des agents immobiliers, a confirmé la tendance générale à la baisse des prix au cours du 1er trimestre de 2009, mais insister sur le fait qu'il n'ya pas de risque crash d'un bien.

Selon une enquête interne réalisée par la FNAIM (260 agents immobiliers ont participé à celui-ci), leur chiffre d'affaires pour le 1er trimestre de 2009 est en baisse en moyenne de 30% par rapport au 1er trimestre de 2008. Un article publié dans le quotidien français "Le Monde" (FNAIM citant le rapport sur le marché et d'un rapport de la notaires) indique que les notaires en 2008, l'activité a diminué de 20% par rapport à l'année précédente. L'ensemble du marché de la revente a diminué de 17%, passant de 802.000 en 2007 à 667.000 en 2008. Nouvelle version de ventes a chuté de 37,6% (79.400 en 2008 contre 127.300 en 2007).

En conséquence, les principaux promoteurs immobiliers français a décidé des réductions de prix sur la plupart de leur évolution au cours du 4e trimestre de 2008 et le 1er trimestre de 2009 de 10 à 20%.

La FNAIM indique que le gouvernement français a pris plusieurs mesures pour revitaliser le marché de New Build, mais n'ont pas mis en place des actions significatives pour le marché de la revente. Cela s'explique aisément par le Notaire chiffres cités précédemment. Ainsi, les récentes incitations fiscales pour les contribuables français dédiés tels que "Loi Scellier" ont stimulé la

Marché des investisseurs français. Il peut être remarqué en regardant le promoteur cotations à la bourse de Paris tels que Nexity qui a augmenté de 76,22% depuis le 01e Janvier 2009. Il explique également pourquoi il est de plus en plus difficile d'obtenir des rabais sur les nouveaux hors plan de la construction et des propriétés en France.

Le marché de la revente:

Le tremblement de terre financier et de la brutale dégradation de l'économie mondiale a eu un impact sur le marché de la revente, mais pas comparable à celui vu dans le Royaume-Uni ou les États-Unis. Le nombre de transactions effectuées par les agents immobiliers a chuté en moyenne de près de 25%, alors que la fin de la hausse des prix a été favorable à la solvabilité de la demande de soutien (% 2B1.5% en moyenne chaque année entre 2005 et 2007) et compatible avec le soutien de haut niveau d'activité, près de 700.000 transactions par an.

Le marché immobilier, une lente baisse des prix, mais pas de risque d'un accident

Sans surprise, la diminution de prix de revente des propriétés a été confirmé au cours du 1er trimestre de 2009, sur les appartements (- 0,4%) et les maisons (- 1,7%). Toutefois, la baisse a été moins forte dans l'ensemble (- 1,0%) que celles enregistrées dans le 3ème trimestre 2008 (- 2,9%) et le 4ème trimestre 2008 (- 6,5%). Les opérations effectuées au cours du 1er trimestre 2009 ont été conclus à des prix inférieurs de 9,8% par rapport aux ventes réalisées au cours du 1er trimestre 2008.

Dans les campagnes, les baisses qui ont eu lieu en 2008 sont reflétées dans les prix: -7,7% et -6,1% respectivement à l'Est et l'Ouest de la France, -6,4% dans le Sud-Ouest, -8.8% dans le Centre et les Alpes, -11,2% en Ile-de-France et -13,3% dans le Sud-Est. A l'image de l'évolution des prix constatés sur le marché parisien (- 4,9% sur un an), il ne fait aucun doute que la plupart des vendeurs ont maintenant accepté de modérer leurs prix demandé.

Selon l'enquête de la FNAIM, 1 sur 2 semaines en France est maintenant prêt à négocier son prix demandé avec une réduction moyenne de 14%. Une des raisons vient du fait que les biens restent plus longtemps sur le marché: 5 mois en moyenne en 2009 comparativement à 3 mois, au début de 2008. Mais de plus en plus de professionnels estiment maintenant que les prix ont atteint un peu sur le

Marché immobilier français et de l'espoir de voir le bout du tunnel bientôt, en particulier avec l'amélioration de la solvabilité des acheteurs français.

La solvabilité des acheteurs français est l'amélioration de

L'intérêt récent coupe réalisée par la Banque centrale européenne (à 1,5% en avril 2009) a contribué à alléger le marché du crédit. En France, les gens peuvent facilement obtenir un remboursement hypothécaire mensuel à 4,25% quand il s'agit de 5,15% en Novembre 2008. Et, plus important encore, les récentes réductions de prix ont contribué à améliorer la solvabilité des acheteurs français. L'indicateur de solvabilité a été en hausse de% 2B5.2% sur le 1er trimestre 2009 par rapport à l'année dernière.

L'impact de la baisse de prix de 10% et d'une chute de plus de 60 points de base des taux d'intérêt mérite d'être apprécié, parce que ces deux chutes il possible de réduire le taux d'effort des ménages d'environ 5 points. Ainsi, une hypothèque a refusé dans le 1er trimestre 2008 en raison d'un taux d'effort trop élevé, est de 35% plus de chances d'être accepté aujourd'hui, en tenant compte des conditions prévalant sur le marché!

En d'autres termes, il devient plus facile pour les Français à obtenir un prêt hypothécaire, ce qui a déjà apporté quelques dynamisme sur le marché.

Prévision 2009

Ces dernières baisses de prix ne peut être accueillie favorablement par le marché immobilier. La combinaison de parvenir à un prix bas sur le marché immobilier français, les vendeurs prêts à négocier le prix demandé avec une réduction moyenne de 14% et le retour imminent du français acheteurs sur le marché grâce à l'amélioration de leur solvabilité, il ne serait pas surprenant pour voir le marché de reprendre plus tôt que prévu par quiconque.

Que Doit-on Chercher Dans un Agent Immobilier?

Trouver le bon agent immobilier est très important quand vous avez une maison que vous souhaitez vendre. Il ne suffit pas de s'installer pour la première ou de vous trouver, vous pouvez avoir de la difficulté à obtenir cette place vendue. Ce type d'entreprise est très orientée vers le client de sorte qu'ils doivent être organisés et capables de communiquer efficacement avec les gens. Prendre votre temps pour en trouver un qui fonctionne bien à vos besoins est en cours pour rendre le processus beaucoup plus facile.

Les chances sont que vous pouvez facilement obtenir des mène quand il s'agit de trouver le bon agent immobilier. Demandez à vos amis, membres de la famille, et co-travailleurs qui ont utilisé. Ensuite, les écouter et même prendre des notes. Vous entendrez des choses merveilleuses au sujet de certains agents immobiliers ainsi que des histoires qui marquent certaines personnes en permanence sur votre liste.

Faites vos recherches avant de contacter les personnes que vous souhaitez mai à vous représenter. Essayez d'en savoir plus en ligne. Il est commun pour les personnes dans ce type d'entreprises de disposer d'un site ou une page qui fait partie de l'agence qui ils travaillent. Pour en savoir quel type d'expérience de l'immobilier a l'individu ainsi que la façon dont ils ont été longtemps dans l'entreprise.

Étant donné que ces personnes travaillent à la commission, ils vont vraiment faire de l'argent seulement quand ils aident les gens à vendre leur maison. Ce devrait être une motivation en soi pour eux d'obtenir rapidement votre maison sur le marché et vendus. Pourtant, ce n'est pas toujours le cas si vous voulez en savoir plus avant de vous en choisir un. Faites des appels téléphoniques pour prendre rendez-vous avec plusieurs d'entre eux. N'hésitez pas à communiquer avec plus d'une personne de la même entreprise.

Avez quelques questions lorsque vous vous rendez à cette nomination. Si vous n'avez jamais vendu une maison avant de découvrir ce que le processus sera. De cette façon, vous savez à quoi s'attendre à chaque étape de la voie. Vous devriez sentir le souhaitez, vous pouvez facilement communiquer avec l'agent immobilier. Vous allez travailler très étroitement avec eux et si vous êtes mal à l'aise à la relation n'est pas aller au travail.

Prêtez attention au temps qu'il a fallu à ces personnes de vous appeler. Bien qu'il soit entendu, ils sont occupés, ils devraient être de retour de tous les appels dans les 24 heures. Si elles ne le font pas alors que pourrait être un problème. Vous ne voulez pas de ne pas retourner les appels vers les personnes intéressées par l'achat de votre maison à droite?

Vous devriez sentir dès le premier jour que tout agent immobilier vous travaillez avec est de votre côté. Quand vous en trouvez un, vous êtes heureux de travailler avec vous à clouer les détails de votre relation. Le plus rapide vous permet de travailler sur des préoccupations plus vite ils peuvent obtenir de votre maison sur le marché. Restez en contact régulier avec eux et être prêts à écouter les suggestions qui sont faites. Ils ont plus d'expérience dans cette entreprise que vous le faites, ils peuvent vous aider à obtenir votre maison vendue.

Si vous trouvez que le lien ne fonctionne pas à essayer de parler directement avec l'agent immobilier. Vous mai de décider qu'il est temps de graves vos liens. Vous ne serez pas obligé de payer quoi que ce soit. Toutefois, si vous faites vos devoirs dans le début, il n'aura pas à venir à ce que vous essayez de vendre votre maison avec leur aide. Au contraire, il sera une douceur de roulement que les deux sont heureux de vous à la fin.

Le Taux du Marche Immobilier a Changé

La fondation de l'économie de l'immobilier est basée sur la commission résultant de l'achat et la vente de biens. Dans chaque transaction, il ya un côté et l'achat d'une vente (liste) côté. Les agences immobilières se concentrer davantage sur la liste, puisque les listes aussi d'attirer les acheteurs. Dans la plupart des marchés, si vous avez la liste de contrôle du marché, vous aurez la part de marché (plus de transactions). La société peut également accroître la part de marché, en recrutant davantage d'agents.

La plupart des entreprises de recrutement se concentre sur la promotion de leur part de marché, la notoriété de la marque et le bureau de culture. Les agents sont attirés par le potentiel d'opportunités d'affaires d'une entreprise de la liste. Cette proposition de valeur est particulièrement important pour les nouveaux agents qui ne bénéficient pas des clients réguliers et de renvoi des affaires. Dans le passé, les agents ont eu la possibilité d'obtenir des clients (principalement des acheteurs) par le service de marche-ins, et l'annonce ou le site signe. Ces rendez-ins ou des appels a abouti non seulement du volume d'annonces, mais aussi de l'équipe de contrôle du grand processus de vente.

Jusqu'à récemment, la vente de biens immobiliers a été contrôlée par les agents immobiliers, car Realtors contrôlé l'information. Seuls les agents immobiliers ont accès à MLS Listage et information sur le logement. Même si un acheteur a une maison dans une publicité, elle ne contient une adresse. Cette mesure a contraint à l'acheteur d'appel ou une visite de l'immobilier de bureaux pour plus d'informations et d'interagir avec un agent. Les acheteurs ont été contraints de travailler autour de l'immobilier dans le calendrier afin de commencer à regarder les maisons. Realtors également éliminer sélectivement des maisons de l'étude pour affiner les choix pour les acheteurs. Bien que ce service a été apprécié, il a limité l'information et de la quantité de maisons de l'acheteur serait en mesure de prendre en considération. L'Internet a changé le processus.

La technologie a créé une génération conditionnée à être immédiatement satisfaits. Cette génération veut et s'attend à maintenir le contrôle sur le processus et avoir accès à l'information. Les ressources disponibles en ligne a la suite de minimiser l'occurrence de walk-ins et demande résultant de la publicité. Les sociétés immobilières et des agents immobiliers doivent donc s'adapter à ces tech-savvy acheteurs.

Malheureusement, il ya un fossé entre les générations qui font entre les acheteurs et les agents immobiliers. L'âge moyen d'une première maison, l'acheteur est d'environ 32 ans. L'âge moyen des agents immobiliers est de 53, et la moyenne d'âge des agents immobiliers est de 62 ans.

Pour des sociétés immobilières de concurrencer efficacement, ils doivent savoir comment le marché de la génération d'Internet et commencer à attirer les jeunes gens dans l'industrie.

Comment Economisez Lors du Refinancement de Son Prêt Hypothécaire

Si vous êtes propriétaire qui cherche à refinancer son prêt hypothécaire il existe de nombreux avantages à votre disposition. Le principal avantage est d'être capable de mettre beaucoup d'argent sur la durée de votre prêt. En utilisant de refinancement hypothécaire sur un prêt, vous pouvez économiser de l'argent en réduisant considérablement vos mensualités.

La plupart du temps, c'est un résultat direct de refinancement lorsque les taux d'intérêt est bas. Le propriétaire peut également prolonger la durée de leur emprunt en vue de sauver encore plus d'argent. De nombreux propriétaires ont attirés dans leur prêt par un très faible taux fixe d'origine de si nombreuses années, mais finissent par avoir du mal à l'avenir lorsque leur prêt se transforme en un réglable. Cela signifie qu'ils sont à la merci de l'économie et de leurs paiements, monter et descendre dans la réflexion de la présente.

Compte tenu d'un refinancement de la maison permet de mettre fin à la fluctuation des paiements et de passer à un fixe et de ne jamais changer de paiement. Il donne au propriétaire un sentiment de sécurité en sachant que le paiement ne changera jamais. Cela permettra aussi aux propriétaires de renégocier les conditions de certains des termes du contrat ainsi.

Une de ces options est de diminuer le risque de l'ARM en plaçant sur un plafond de paiement. Cela réduit l'augmentation du taux d'intérêt. Vous pouvez également obtenir l'avantage de réduire ou d'augmenter la durée de vie du prêt. En réduisant la durée du prêt, vous pouvez réduire le montant d'argent que vous payez d'intérêts et de mettre un peu. Vous-même la maison avant de vous le savez.

Si votre maison a acquis une certaine équité dans cette période, vous pouvez obtenir de l'argent que d'autres dépenses. Vous pouvez utiliser cet argent pour rembourser toute dette que vous avez mai, sauver encore plus d'argent à long terme. C'est ce qu'on appelle «cash out»!

Beaucoup de propriétaires de maisons de prêt de refinancement à utiliser comme un moyen d'avoir accès à l'équité dans leur maison pour payer des taux d'intérêt élevé de la carte de crédit ou de tout autre projet de loi qui a une haute paiement ou de prêts à taux élevé. Cette consolidation de la dette prêt le plus bas de tous les intérêts que vous payez, et, dans de nombreux cas, les intérêts sur ce prêt est déductible de l'impôt. Cela signifie encore plus d'économies.

De nombreux propriétaires ont exigé un acompte d'au moins vingt pour cent. Cela signifie que, dans votre prêt, vous serez tenu d'acheter privé d'assurance prêt hypothécaire, ou de PMI. C'est une façon de protéger leurs intérêts si l'emprunteur doit défaut sur ce prêt. Une fois la maison construit une certaine équité, ils peuvent refinancer et de réduire et, dans certains cas, voire éliminer, l'assurance que les PMI.

Pour vous assurer que vous obtenez une bonne partie de refinancer votre prêt, vous devez faire votre recherche en premier. Choisissez une entreprise qui a de bonnes mœurs et semble avoir votre intérêt à l'esprit. Toujours avec les professionnels. Vous pouvez commencer à économiser de l'argent dans un délai de quelques semaines.

Pret Immobilier: Baisse des Taux a l'Horizon

La production de crédit habitat a chuté de près de 40 % début 2009, selon la dernière édition de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, publiée mardi. Bonne nouvelle : le marché aurait atteint son point bas.

Dans l’ensemble, la production de crédits immobiliers aux particuliers a chuté de 39 % au premier trimestre*, après un repli de 28,6 % au quatrième trimestre 2008. Sur l’année, la contraction devrait être d’environ 20 %, après une baisse de 18 % en 2008, la première depuis le début de la décennie. L’ampleur de l’ajustement final dépendra de celle de la reprise attendue pour les prochains mois. « Au premier trimestre, on a descendu la dernière marche, en termes d’activité, de volume de crédit et de prix » de l’immobilier, estime Michel Mouillart, professeur à l’Université de Paris X et directeur de l’étude. Dans le pire des cas, si le marché restait au point mort, la production de crédit pourrait chuter de 25 %, pour un montant de 105 milliards d’euros, contre 141,19 milliards en 2008. L’autre scénario, jugé plus probable par l’économiste, est celui d’une reprise « modérée ». Dans ce cas, « on terminera l’année sur une baisse de 18/19 % », pour 115 milliards d’euros. « Mais on finirait alors l’année avec un quatrième trimestre en hausse par rapport au quatrième trimestre 2008 », ajoute Michel Mouillart.

Un optimisme partagé par Claude Morandeau, le directeur délégué de Crédit Logement, qui note pour sa part que les niveaux de production escomptés sont comparables « aux niveaux d’activité de 2004, qui n’étaient pas mauvais ».

Baisse des taux, amélioration de la solvabilité des ménages
L’Observatoire confirme par ailleurs le repli du niveau des taux des prêts du secteur concurrentiel, tombé à 4.42 % en moyenne en mars contre 5,15 % en novembre 2008. Soit une baisse de 73 points de base. La tendance devrait se poursuivre, et l’ajustement pourrait atteindre, du plus haut au plus bas, « 80 points de base au minimum, voire 100 », reprend Michel Mouillart. Les taux pourraient donc atteindre un niveau de « 4,25/4,15 % avant l’été ». Cette baisse, « considérable », concourt à l’amélioration de la solvabilité des ménages. Mesurée par l’indicateur de la solvabilité de la demande du Crédit Logement celle-ci a en effet touché au premier trimestre « un de ses niveaux les plus élevés depuis le début des années 2000 ». Grâce, notamment, au doublement du prêt à taux zéro, l’amélioration est plus marquée dans le neuf que dans l’ancien.

Reste à savoir si cette solvabilité s'exprimera. Selon Michel Mouillart, il y a « deux conditions fondamentales pour que le marché reparte : une amélioration de la solvabilité, qui est donc en cours grâce à la baisse des taux, et une amélioration du moral des ménages ». Une inconnue, de taille, subsiste…

Sarkozy Promet la Construction de 70 000 Logements par an

(Lavieimmo.com) - Nicolas Sarkozy a réitéré mercredi son engagement à « construire plus » pour réduire le déficit en logement dans la région Île-de-France - quitte à réformer pour cela le droit de l’urbanisme.

Lors de la présentation de son projet de Grand Paris, à la Cité de l’Architecture, le chef de l’Etat s’est engagé sur la construction de « 70 000 logements par an » dans la région capitale, soit le double du rythme actuel. Le Président de la République évalue à 1,5 million le nombre de logements neufs qu’il faudra construire d’ici à 2030. « L’obstacle pour atteindre cet objectif n’est pas dans la rareté du foncier, il est dans la façon dont on gère ce foncier », a-t-il estimé, évaluant à 200 km² environ la surface constructible disponible dans la région. Un chiffre obtenu « en préservant les zones rurales », a-t-il assuré.

Nicolas Sarkozy souhaite donc « libérer l’offre, la déréglementer », notamment en élevant « le coefficient d’utilisation des sols », en permettant « à chaque propriétaire d’une maison individuelle de s’agrandir », ou en rendant « constructible les zones inondables ».

Le chef de l’Etat a promis qu’une déréglementation du droit de l’urbanisme serait débattue prochainement devant le Parlement.

La Crise de l'Immobilier Vas Continuer en France

Fitch Ratings exclut le scénario d’un redémarrage rapide de l’immobilier français. Sans s’avancer sur l’ampleur de la correction à venir, l’agence de notation estime que la forte baisse de la confiance des ménages et la remontée du chômage continueront de peser sur le marché cette année… au moins.

« 2008 a été le point d’inflexion pour le marché de l’immobilier résidentiel français », explique Natalia Bourin, analyste chez Fitch Ratings et co-auteur d’une étude sur le secteur rendue publique la semaine dernière*. En surchauffe après plus de dix ans de forte hausse, le marché a été frappé de plein fouet par la crise économique mondiale. Le résultat, on le connaît. C’est une chute des transactions (-20 % dans l’ancien sur l’année, -37,6 % dans le neuf), une nette contraction de la production de crédit habitat et une baisse des prix de près de 10 % à fin 2008 - la première depuis la fin des années 1990.

A l’heure où chacun y va de sa prévision Fitch préfère avancer prudemment. « Il ne fait pas de doute que la situation économique actuelle, entre la chute de la confiance des ménages, la remontée du chômage et la prudence des banques, continuera de peser sur l’immobilier français », reprend Natalia Bourin. Reste à savoir si l’effet sera de court ou moyen terme... « Il est très difficile de s’avancer sur ce point », avoue l’analyste, « le plus probable, c’est que la tendance et les grandeurs observées en 2008 resteront d’actualité cette année ». Quant à un hypothétique rebond en 2010, il est jugé « pas impossible, mais peu probable à ce stade ».

Baisse du Prix de l'Immobilier

L'OFCE table sur une baisse de 23 % d'ici fin 2010.
L’immobilier français devrait connaître une «correction significative» au cours des prochains mois, estime l'Observatoire français des conjonctures économiques (OFCE) dans sa dernière lettre.

Le marché, qui «semble avoir emboîté le pas à ses homologues anglo-saxons et espagnol en fin d’année 2008», devrait ainsi enregistrer un repli de 23 % d’ici à la fin 2010. «Ce retournement ferait baisser l’investissement des ménages de 4,2 % en 2009 et de 2,1 % en 2010, amputant la croissance française de 0,7 point en 2009», estime l’OFCE.

L'Observatoire table sur un repli de 2,3 % du Produit intérieur brut (PIB) français en 2009 et de 0,7 % en 2010. Cette baisse devrait s'accompagner d'une perte de 800 000 emplois, soit la plus forte progression du chômage observée au cours des 25 dernières années.

Un Point Sur Les Diagnostics Techniques Immobiliers

Lorsque vous vendez ou achetez un bien immobilier, que ce soit maison, appartement ou terrain, il y a des diagnostics à effectuer. Afin de vous aider à mieux connaître ces diagnostics obligatoires, voici un récapitulatif :

Amiante
Ce diagnostic permet de savoir si le bien présente ou non des matériaux ou produits contenant de l'amiante. Ce diagnostic doit être effectué pour tout bien bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997, et a une durée de validité illimitée.

Plomb
Ce diagnostic permet de savoir les risques d'exposition au plomb. Il est valable pour tous les biens bâtis avant le 01/01/1949 et est valable un an. Cependant, au-delà de cette date, vous n'êtes obligé de fournir un nouveau constat que si le bien présente du plomb.

Termites
Ce diagnostic permet de savoir s'il y a présence de termites. Il n'est obligatoire que dans certaines zones délimitées par arrêtés préfectoraux. Il est valable 6 mois.

ERNT
Ce diagnostic permet de connaître l'état des risques naturels et technologiques. Tout comme le diagnostic termites, il n'est obligatoire que dans certaines zones (PPRT/PPRN).

Gaz
Ce diagnostic permet de connaître l'état des installations gaz. Il est obligatoire pour tout bien à usage d'habitation possédant une installation gaz de plus de 15 ans et est valable 3 ans.
Electricité

Ce diagnostic permet de connaître l'état des installations électriques. Il est obligatoire pour tout bien à usage d'habitation possédant des installations électriques de plus de 15 ans et est valable 3 ans.

DPE
Le diagnostic de performance énergétique permet de connaître la consommation de votre bien. Un professionnel établira un diagnostic à partir de constations telles que le type de fenêtres (simple ou double vitrage), le type de chauffage, les radiateurs...comme les appareils électroménagers. A la différence des autres diagnostics, celui ne permet pas de rétracter, il est fournit à titre indicatif. Il est valable 10 ans ; cependant, si vous avez effectuer des travaux en vue d'améliorer votre habitat, il est conseillé d'en effectuer un nouveau pour être mieux classé.

Loi Carrez
Ce diagnostic s'applique uniquement pour les biens en copropriété, donc principalement les appartements. Il s'agit en fait d'un certificat de mesurage. Vous n'êtes pas obligé d'avoir recours à un professionnel pour l'effectuer, cependant c'est fortement conseillé : en effet, si l'acte de vente mentionne une surface supérieure à 5 % par rapport à la surface réelle, l'acquéreur peut demander au juge une diminution de prix au prorata de nombre de m2 manquants, cela dans un délai d'un an à compter de l'acte authentique.

Assainissement non collectif (à venir)
Ce diagnostic ne sera valable qu'à compter du 01/01/2013 et sera obligatoire pour tout les biens n'étant pas reliés au tout à l'égout. Il permettra à l'acquéreur de connaître l'état de votre assainissement.

L'Achat d'une Maison Neuve, Avantages et Inconvénients

L'achat d'une maison neuve dans un premier temps est une proposition attrayante pour la plupart, vous pouvez passer à un nouvel espace de vie avec de toutes nouvelles installations et de ne pas avoir à se soucier de l'entretien et la rénovation d'au moins la première année.

Toutefois, une maison neuve peut être sensiblement plus coûteuse que d'une maison existante et on ne sait pas toujours à quoi vous attendre si vous êtes l'un des quelques maisons dans un quartier de plus en plus.

Comprendre les avantages et les inconvénients de chaque scénario peut vous aider à prendre la meilleure décision au sujet de votre nouvel achat d'une maison, examiner les points importants suivants que vous avez commencé sur l'achat d'une maison:

1. Combien supplémentaires que vous êtes prêt à payer pour une nouvelle maison? Une toute nouvelle maison est au prix de la prime en raison de la nouveauté facteur, vous serez la première personne à utiliser la salle de bain et de cuisine, se trouvent dans les chambres fraîchement moquette, et de faire la plupart des murs fraîchement peints.

2. Est-ce que la valeur de revente sont importantes pour vous? Une toute nouvelle maison neuve apprécie généralement plus vite que les maisons existantes, explique Ilyce Glink auteur de l'ouvrage «100 Questions Chaque première maison devrait demander à l'acheteur». Si vous prévoyez vendre votre maison dans un très proche avenir, une toute maison neuve ont une valeur plus élevée peu de temps après vous vous déplacez dans, ce qui rend plus facile de vendre la maison pour un profit.

3. Êtes-vous prêt à s'adapter à l'environnement immédiat? Nouvelle évolution de la construction de maisons peuvent se développer à un rythme rapide, et si vous êtes l'un des premiers propriétaires de maisons dans la région, vous n'aurez pas une idée forte de ce que le quartier est vraiment jusqu'à ce que plus de gens emménager Vous devez mai d'examiner la sûreté et la sécurité si vous avez de petits enfants ou les personnes âgées vivant dans votre maison, et de découvrir quelles sont les options que vous avez à faire en sorte que votre maison est aussi sûr et sécurisé que possible.

4. Voulez-vous investir temps et argent afin de rénover une maison? Les maisons existantes peuvent apprécier beaucoup de valeur si vous avez le temps et les ressources à investir dans la rénovation et l'entretien. Si vous êtes à la recherche d'un investissement à long terme que peut générer une forte rentabilité dans un court laps de temps, l'achat d'un "fixateur supérieure" être votre meilleure stratégie d'achat.

5. Vous êtes à la recherche d'un investissement ou d'une résidence principale? Beaucoup de jeunes recherchent des biens d'investissement qu'ils puissent remettre en état et de vendre rapidement pour réaliser un bénéfice. Mature acheteurs sont plus susceptibles d'être sur le marché pour une résidence principale, car ils veulent s'installer et de s'établir dans le quartier. Pensez à ce que vos objectifs à court terme et à long terme sont des objectifs pour que vous puissiez prendre la meilleure décision pour votre premier achat d'une maison.

Décider d'acheter une maison neuve ou existantes dépendra largement de vos objectifs à court et à long terme, et le montant d'argent que vous êtes prêt ou capable de passer tout de suite. Pensez à toutes les questions ci-dessus lorsque vous vous décider entre les deux options afin que vous puissiez faire le meilleur investissement de vos ressources.