Passer par un agent immobilier
Passer par un agent immobilier pour trouver le logement de ses rêves présente de nombreux avantages :
* L'agent immobilier dispose d'un portefeuille de biens dans lequel vous devriez, en principe, pouvoir trouver le logement qui correspond le mieux à vos attentes. Si ce n'est pas le cas, le professionnel peut se mettre en relation avec les membres de son réseau ou avec des confrères pour dénicher la " perle rare " que vous lui demandez ;
* L'agent immobilier est, surtout dans les périodes de hausse des prix de l'immobilier, un bon modérateur des prétentions, parfois exorbitantes, des particuliers vendeurs. Ces derniers ont en effet souvent tendance à surévaluer la valeur du logement qu'ils mettent en vente, pour espérer en tirer le maximum possible ;
* Il est censé s'assurer de la qualité du bien, de sa conformité à la réglementation, de la régularité des titres de propriété, des servitudes éventuelles, de la communication de toutes les informations nécessaires (certificats et diagnostics, informations sur la copropriété, etc.). A défaut, il engage sa responsabilité.
* Il apporte sa connaissance du secteur où est situé le bien, de son évolution future, des projets en instance ou en cours, etc. Il peut aussi prodiguer des conseils utiles en matière de financement, d'aménagement, voire de décoration.
* Ayant tout intérêt à ce que l'opération se réalise le plus vite possible, il cherche en principe une solution équilibrée entre les prétentions respectives de chacune des parties.
Si vous êtes à la recherche d'un logement neuf, vous pouvez tenter votre chance auprès des agents immobiliers, car certains commercialisent ce type de biens. Vous pouvez aussi consulter la presse ou les sites internet spécialisés, et bien sûr les promoteurs eux-mêmes. Chaque programme neuf possède en effet un bureau de vente, auprès duquel vous pourrez obtenir tous les renseignements nécessaires sur les futurs logements.
S'adresser à un notaire
Un certain nombre de notaires pratiquent la négociation immobilière, c'est-à-dire qu'ils servent d'intermédiaires entre vendeur et acheteur, au même titre que pourrait le faire un professionnel de l'immobilier. Ils doivent, comme ces derniers, détenir un mandat écrit. Pour cette intervention, le notaire perçoit une rémunération distincte de celle qu'il perçoit pour la réalisation de la vente proprement dite. Cette activité, même si elle tend à se développer, reste toutefois accessoire pour les notaires et ne concerne que les logements anciens. Ceci explique qu'ils disposent, en règle générale, d'un nombre de biens inférieur à ceux disponibles chez les agents immobiliers.
Particulier à Particulier
Si ce choix peut vous éviter les honoraires d'une agence, les particuliers peuvent aussi avoir tendance à en surestimer la valeur à cause d'un attachement affectif. Donc, si vous passez par un particulier, vous pouvez jeter un coup d'œil dans les agences immobilières environnantes, pour vous assurer que le prix qui est proposé correspond bien au juste prix dans ce quartier, pour ce type d'appartement et d'immeuble.
Passer par un agent immobilier pour trouver le logement de ses rêves présente de nombreux avantages :
* L'agent immobilier dispose d'un portefeuille de biens dans lequel vous devriez, en principe, pouvoir trouver le logement qui correspond le mieux à vos attentes. Si ce n'est pas le cas, le professionnel peut se mettre en relation avec les membres de son réseau ou avec des confrères pour dénicher la " perle rare " que vous lui demandez ;
* L'agent immobilier est, surtout dans les périodes de hausse des prix de l'immobilier, un bon modérateur des prétentions, parfois exorbitantes, des particuliers vendeurs. Ces derniers ont en effet souvent tendance à surévaluer la valeur du logement qu'ils mettent en vente, pour espérer en tirer le maximum possible ;
* Il est censé s'assurer de la qualité du bien, de sa conformité à la réglementation, de la régularité des titres de propriété, des servitudes éventuelles, de la communication de toutes les informations nécessaires (certificats et diagnostics, informations sur la copropriété, etc.). A défaut, il engage sa responsabilité.
* Il apporte sa connaissance du secteur où est situé le bien, de son évolution future, des projets en instance ou en cours, etc. Il peut aussi prodiguer des conseils utiles en matière de financement, d'aménagement, voire de décoration.
* Ayant tout intérêt à ce que l'opération se réalise le plus vite possible, il cherche en principe une solution équilibrée entre les prétentions respectives de chacune des parties.
Si vous êtes à la recherche d'un logement neuf, vous pouvez tenter votre chance auprès des agents immobiliers, car certains commercialisent ce type de biens. Vous pouvez aussi consulter la presse ou les sites internet spécialisés, et bien sûr les promoteurs eux-mêmes. Chaque programme neuf possède en effet un bureau de vente, auprès duquel vous pourrez obtenir tous les renseignements nécessaires sur les futurs logements.
S'adresser à un notaire
Un certain nombre de notaires pratiquent la négociation immobilière, c'est-à-dire qu'ils servent d'intermédiaires entre vendeur et acheteur, au même titre que pourrait le faire un professionnel de l'immobilier. Ils doivent, comme ces derniers, détenir un mandat écrit. Pour cette intervention, le notaire perçoit une rémunération distincte de celle qu'il perçoit pour la réalisation de la vente proprement dite. Cette activité, même si elle tend à se développer, reste toutefois accessoire pour les notaires et ne concerne que les logements anciens. Ceci explique qu'ils disposent, en règle générale, d'un nombre de biens inférieur à ceux disponibles chez les agents immobiliers.
Particulier à Particulier
Si ce choix peut vous éviter les honoraires d'une agence, les particuliers peuvent aussi avoir tendance à en surestimer la valeur à cause d'un attachement affectif. Donc, si vous passez par un particulier, vous pouvez jeter un coup d'œil dans les agences immobilières environnantes, pour vous assurer que le prix qui est proposé correspond bien au juste prix dans ce quartier, pour ce type d'appartement et d'immeuble.
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