Avec un marché de l'ancien toujours plus haut, les constructeurs ont eu le vent en poupe ces dernières années. En effet, l'acheteur a exactement ce qu'il veut pour le même prix et en plus c'est tout neuf !
Bien entendu, ce n'est pas vrai à Paris, mais pour les 98% de français n'y habitant pas (C'est à dire une écrasante majorité), ce fut le bon plan.
En effet, faire construire sa maison est le rêve de nombreux ménages. C'est un beau projet, unique et apaisant : Vous vous inventez le "chez-vous" qui vous ressemble.
Sur les annonces, tout parait facile et on croise au détour d'une page de journal des packages "tout compris" très alléchants.
Bien que les prix n'accusent pas de fortes baisses, la construction neuve présente toujours des avantages et la diminution des volumes de vente engagent les constructeurs à être plus ouverts à négociation.
Alors, combien de temps faut-il pour mener à bien ce projet ?
Découvrir les différentes offres
Tout d'abord, prenez le temps de consulter les offres locales et de contacter par téléphone les différents constructeurs. Il y a tant d'offres à découvrir !
Si vous êtes en couple, prenez le temps de discuter des matériaux que vous souhaitez utiliser, ne laissez rien au hasard - ça vous ralentirait pour la suite.
Demandez aux constructeurs s'ils peuvent vous proposer des terrains et ne prenez pas de rendez vous tant que vous n'en avez pas trouvé un : Du terrain dépend la forme et l'implantation de votre maison.
Contactez en parallèle l'ADIL de votre département et rendez vous sur leur site pour trouver des terrains proposés par des agents, lotisseurs et notaires ...
La première étape consiste donc à découvrir le marché. Prenez le temps nécessaire avant de signer : 2 à 3 mois est un délai raisonnable qui vous permet de faire le tour des différents prestataires et de trouver un terrain sympa, sans précipitation.
T'as pas cent balles ?
La seconde étape consiste à démarcher les banquiers pour obtenir un prêt permettant de financer votre logement. Vous vous rendrez vite compte qu'ils ne sont pas très coopératifs au moment de la négociation et baissent généralement de 0.05% par rapport à l'offre du banquier précédent.
Compte tenu des délais entre vos rendez vous, sans compter votre emploi du temps à aménager, (qui n'est pas élastique) comptez 1 à 3 mois de négociation avant d'obtenir une offre satisfaisante.
Pour aller plus vite, faites appel à un courtier bancaire. Il sait qui contacter dans son carnet d'adresse, pour vous obtenir un financement rapide et surtout, des taux bien plus intéressants que ceux qu'un banquier d'agence a le droit de vous proposer.
Délais de construction
Les délais de construction sont beaucoup plus variables. Ils dépendent de plusieurs facteurs :
* La disponibilité du terrain
* Le carnet de commandes du constructeur
* Le carnet de commandes des artisans
* Les matériaux utilisés.
* L'étendue du projet
Si votre terrain est déjà viabilisé, vous pourrez commencer les travaux dès la signature chez le notaire. Sinon, ne signez rien avec le constructeur, tant que le terrain n'est pas pret.
Il n'est pas rare de voir livrées des maisons en bois sous 3 à 4 mois. Les constructions traditionnelles sont elles livrées sous 9 mois, plus ou moins deux mois. Bien entendu, une maison de 120m² est généralement bien plus rapide à construire qu'une villa d'architecte de 270m² ...
Quand aux carnets de commandes du constructeur ou des artisans, disons simplement que l'année 2009 est propice à un démarrage rapide des travaux.
En conclusion
Selon votre aptitude à la négociation et en fonction de votre chance, comptez entre 4 et 6 mois avant que les premiers engins arrivent sur votre futur terrain.
Ensuite, vient le temps de la construction 6 à 9 mois selon les matériaux choisis, durant lesquels vous devrez assumer un loyer et les premières mensualités du prêt.
Soit 10 à 15 mois entre la remise des clés et le moment où vous décidez d'élaborer ce projet.
Bien entendu, ce n'est pas vrai à Paris, mais pour les 98% de français n'y habitant pas (C'est à dire une écrasante majorité), ce fut le bon plan.
En effet, faire construire sa maison est le rêve de nombreux ménages. C'est un beau projet, unique et apaisant : Vous vous inventez le "chez-vous" qui vous ressemble.
Sur les annonces, tout parait facile et on croise au détour d'une page de journal des packages "tout compris" très alléchants.
Bien que les prix n'accusent pas de fortes baisses, la construction neuve présente toujours des avantages et la diminution des volumes de vente engagent les constructeurs à être plus ouverts à négociation.
Alors, combien de temps faut-il pour mener à bien ce projet ?
Découvrir les différentes offres
Tout d'abord, prenez le temps de consulter les offres locales et de contacter par téléphone les différents constructeurs. Il y a tant d'offres à découvrir !
Si vous êtes en couple, prenez le temps de discuter des matériaux que vous souhaitez utiliser, ne laissez rien au hasard - ça vous ralentirait pour la suite.
Demandez aux constructeurs s'ils peuvent vous proposer des terrains et ne prenez pas de rendez vous tant que vous n'en avez pas trouvé un : Du terrain dépend la forme et l'implantation de votre maison.
Contactez en parallèle l'ADIL de votre département et rendez vous sur leur site pour trouver des terrains proposés par des agents, lotisseurs et notaires ...
La première étape consiste donc à découvrir le marché. Prenez le temps nécessaire avant de signer : 2 à 3 mois est un délai raisonnable qui vous permet de faire le tour des différents prestataires et de trouver un terrain sympa, sans précipitation.
T'as pas cent balles ?
La seconde étape consiste à démarcher les banquiers pour obtenir un prêt permettant de financer votre logement. Vous vous rendrez vite compte qu'ils ne sont pas très coopératifs au moment de la négociation et baissent généralement de 0.05% par rapport à l'offre du banquier précédent.
Compte tenu des délais entre vos rendez vous, sans compter votre emploi du temps à aménager, (qui n'est pas élastique) comptez 1 à 3 mois de négociation avant d'obtenir une offre satisfaisante.
Pour aller plus vite, faites appel à un courtier bancaire. Il sait qui contacter dans son carnet d'adresse, pour vous obtenir un financement rapide et surtout, des taux bien plus intéressants que ceux qu'un banquier d'agence a le droit de vous proposer.
Délais de construction
Les délais de construction sont beaucoup plus variables. Ils dépendent de plusieurs facteurs :
* La disponibilité du terrain
* Le carnet de commandes du constructeur
* Le carnet de commandes des artisans
* Les matériaux utilisés.
* L'étendue du projet
Si votre terrain est déjà viabilisé, vous pourrez commencer les travaux dès la signature chez le notaire. Sinon, ne signez rien avec le constructeur, tant que le terrain n'est pas pret.
Il n'est pas rare de voir livrées des maisons en bois sous 3 à 4 mois. Les constructions traditionnelles sont elles livrées sous 9 mois, plus ou moins deux mois. Bien entendu, une maison de 120m² est généralement bien plus rapide à construire qu'une villa d'architecte de 270m² ...
Quand aux carnets de commandes du constructeur ou des artisans, disons simplement que l'année 2009 est propice à un démarrage rapide des travaux.
En conclusion
Selon votre aptitude à la négociation et en fonction de votre chance, comptez entre 4 et 6 mois avant que les premiers engins arrivent sur votre futur terrain.
Ensuite, vient le temps de la construction 6 à 9 mois selon les matériaux choisis, durant lesquels vous devrez assumer un loyer et les premières mensualités du prêt.
Soit 10 à 15 mois entre la remise des clés et le moment où vous décidez d'élaborer ce projet.
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