Les Nouveaux Regulations Pour 2009 du Credit immobilier

Il mai être pas surprenant que les règlements du credit immobilier de plus en plus étroite, mais si vous êtes dans le marché pour un credit immobilier pour acheter une nouvelle maison, vous avez besoin de savoir ce que ces règlements. Renseignez-vous sur ce qu'il faut pour obtenir un prêt hypothécaire approuvé et savoir exactement combien vous pouvez obtenir pour approbation avant de décider sur cette maison de rêve qui pourrait être hors de votre portée.

Le Nouveau minimums et maximums du Règlement hypothécaire

Obtenir approuvé pour un prêt immobilier n'est pas seulement sur la façon que vous pouvez vous permettre. Il existe un grand nombre d'autres facteurs qui affectent ou non, vous obtenez cette hypothèque, et bon nombre de ces facteurs, avec des minimums sur ce que vous avez besoin et maximums sur ce que vous pouvez obtenir.

Votre pointage de crédit et le revenu

L'un des plus importants chiffres quand il s'agit de l'approbation du prêt hypothécaire est votre pointage de crédit, et le nombre minimal de cette évaluation est désormais 580. Si vous êtes à votre pointage de crédit est inférieur à ce nombre, pensez à l'amélioration de votre crédit avant de demander un prêt hypothécaire. Vous pourrez aussi faire face, non seulement pour les revenus minimums plus élevés, mais a également augmenté maximums sur votre niveau d'endettement. Lorsque ce ratio de la dette au revenu est assez élevée, les chances d'obtenir votre credit immobilier approuvé pour devenir mince.

Fannie Mae limites de prêt

Fannie Mae a des limites de credit immobilier pour l'ensemble de ses credit immobilier conventionnels. L'édition 2008 des limites de prêt est entré en vigueur le 1 Janvier, 2008, et sont comme suit: la seule limite de la résidence familiale de crédit est de $ 417.000, les deux limites de prêt-famille est de $ 533.850, les trois familles de prêt-limite est de $ 645,300, et les quatre-famille limite de crédit est de $ 801,950. Si vous êtes à la recherche d'une maison à Hawaï, en Alaska, les îles Vierges américaines ou Guam, être conscient que les limites des crédits sont plus élevés et vous devez vérifier auprès de votre prêteur.

Passé la faillite et l'éviction

Si vous êtes propriétaire d'une maison avant, mais il n'a pas bien, vous avez besoin de comprendre ce que sont vos options pour obtenir un nouveau credit immobilier.

S'il s'agit d'un chapitre 13 mars que la faillite de votre crédit, vous aurez besoin de 2 ans à compter de la date de la faillite de décharge. S'il s'agit d'un chapitre 13 de licenciement au lieu d'une décharge, ou tout autre type de faillite, vous aurez besoin d'attendre 4 ans avant de votre crédit peut être rétablie.

Foreclosures exigent encore plus de temps: 5 ans doivent s'écouler avant que vous serez considéré comme un nouveau crédit.

Si vous ne l'avez pas connu, mais vous avez été la délinquance sur un credit immobilier de plus de 60 jours dans les 6 derniers mois, vous serez considéré comme un risque et ont de la difficulté à l'approbation d'un nouveau crédit.

Facteurs de risque et d'autres lignes directrices d'approbation

Le nouveau approbation du credit immobilier ne s'arrêtent pas là. Tout credit immobilier qui est considéré comme un risque élevé va avoir du mal à obtenir approuvé. Cela comprend l'intérêt seulement ARMS (prêts hypothécaires à taux ajustable), et peut-être un peu surprenante, une hypothèque d'un condo. Oui, vous lisez ce droit. Si vous voulez un crédit pour un condo, par opposition à une seule famille, la maison individuelle, vous serez considéré comme un risque plus élevé.

Aussi, lorsque le ratio prêt / valeur d'un credit immobilier est supérieure à 85%, privés d'assurance credit immobilier (PMI) ne va pas réduire votre facteur de risque plus. Cependant, sur une note légèrement différente, si vous êtes travailleur autonome, vous serez réellement être considérés comme moins de risque que vous ne l'ont été dans le passé. Une autre nouvelle orientation à prendre en compte est que l'utilisateur autorisé de votre carte de crédit qui a une meilleure cote de crédit que la vôtre ne sera plus facteur dans votre cote de crédit.

Expanded approbation de prêts Mai être une option

Peut-être que vous n'êtes plus admissible à une hypothèque conventionnelle, mais si vous venez très proche, alors vous mai être en mesure de bénéficier d'une approbation de crédit élargi de Fannie Mae. Ne pas obtenir ce type de crédit confondu avec un crédit subprime, il ya encore des lignes directrices strictes pour approbation. Vous devrez payer des intérêts plus élevés que les taux de credit immobilier conventionnel, et si vous avez à payer PMI, ces taux peuvent être élevés également.

Même si l'approbation d'un credit immobilier, il est plus difficile que pour être juste il ya quelques mois, n'ont pas mis de côté votre rêve de posséder une maison. Faites un effort pour comprendre les nouvelles orientations et de prendre le temps d'améliorer les domaines de l'application que vous pouvez. Il mai prendre un peu plus de temps que vous avez espéré, mais il peut tout de même vous mener à l'approbation de votre credit immobilier nouvelle maison.