La hausse des prix de l’immobilier se poursuivent

Le site de vente entre particuliers a noté en juillet 40 900 biens mis en vente sans l’intermédiaire d’agences immobilières. Soit 54 % de plus que le mois précédent, qui n’a enregistré que 26 600 mises sur le marché. Au total, « depuis le début de l’année, la progression atteint 41 % ».

L’expert de la transaction entre particuliers a estimé entre le mois de juin et le mois de juillet une hausse de 0,4 % des prix. Cela ne fait que confirmer la progression annuelle des prix, de 5 % pour les appartements à l’échelle nationale, et de 4,2 % pour les maisons. A l’échelle régionale, les plus fortes hausses de prix pour les appartements se situent dans la région Rhône-Alpes, avec 5,1 % de variation annuelle. Pour les maisons, la région Ile-de-France explose, avec + 8,5 %.

Le délai moyen de réalisation des transaction redescend, pour passer de 10,3 semaines en juin à 9,2 semaines en juillet. Depuis à peu près un an, on assiste à une baisse du délai d’attente par à coups ; le délai moyen étant de 13 semaines en septembre 2009. Enfin un pan de l’immobilier à la baisse !



Source: lavieimmo

Le Prix De L'immobilier à Paris Remonte

Paris fait de la résistance. Selon MeilleursAgents.com, les prix de l’immobilier dans la capitale ont continué de progresser en mai, pour le deuxième mois consécutif. Gare aux conclusions hâtives : le courtier en agences immobilières ne voit pas de retournement de tendance, tout au plus « un rebond technique dans un marché toujours baissier ».

Selon la huitième édition du baromètre MeilleursAgents.com, le prix moyen du m² à Paris était de 6 119 euros en mai* contre 6 073 euros en avril. Soit une progression de 46 euros, ou 0,75 %, après un gain de 1 % en avril. « Cela ramène la baisse des prix depuis le début de l’année à environ 4 %, et à 7 % depuis le plus haut historique de juin 2008 », observe le courtier. Cette remontée s’accompagne d’une augmentation assez nette du nombre de transactions, de l’ordre de 15 % sur un mois. Et si la tendance reste négative en comparaison annuelle, avec des volumes en repli d’environ 25 %, le moi de mai marque « un mieux sensible » par rapport aux -40 % du premier trimestre 2009.

-15 % sur l’exercice
Mais l’amélioration s’arrête là. MeilleursAgents, qui estime que la hausse des deux derniers mois s’explique par des phénomènes conjoncturels, comme la baisse des taux des crédits habitat, rappelle que « les mouvements baissiers ne sont pas rectilignes ». Ainsi, le mouvement de baisse de 36 % des prix de l’immobilier parisien entre 1991 et 1998 avait été interrompu par « au moins trois trimestres de hausse des prix ». Jugeant que « la hausse surprise d’avril et mai » s’inscrit dans « un mouvement de baisse à plus long terme », le courtier ne révise pas sa prévision d’une baisse des prix « de l’ordre de 15 % » sur l’ensemble de l’année. « La situation macro-économique toujours dégradée, la montée du chômage et le climat d’inquiétude qui en résulte continueront de freiner l’activité immobilière et de peser sur les prix ».

A titre de comparaison, la Chambre des Notaires de Paris et d’Île-de-France table sur une baisse d’environ 8 % des prix parisiens sur l’ensemble de l’année.

Les Prix de l'Immobilier n'ont Pas Fini de Baisser

Pour le deuxième mois consécutif, le rythme de la baisse des prix de l’immobilier aux Etats-Unis n’a pas progressé en mars, selon une étude de Standard & Poor’s rendue publique mardi. Néanmoins, la correction reste marquée et l’agence ne voit toujours aucun signe de rebond.

Un de baisse en perspective, au moins....
Mais il en faudrait plus pour annoncer la fin de la baisse... Près de la moitié des villes connaissent un ajustement record, en comparaisons mensuelle (New York et son repli de 2,5 %) ou annuelle (-36 % à Phoenix). « Rien dans les chiffres du mois de mars ne montre que le retournement est en marche », tranche David Blitzer président du comité des indices de Standard & Poor’s. Le mois dernier, le spécialiste prévenait qu’il attendrait encore quelques mois avant d’anticiper, et d’annoncer un rebond. La précaution reste d’usage. Elle est partagée par Elsa Dargent, analyste chez Natixis. « On devrait prochainement assister à une stabilisation des mises en chantier et des ventes de logements, mais pour les prix, il faudra attendre encore plusieurs mois », confie ainsi l’économiste à Lavieimmo.com. « Compte tenu du nombre important de saisies et de la progression du taux de chômage, on ne devrait pas connaître de retournement sur ce front avant le second semestre 2010 », ajoute-t-elle. Soit encore au moins un an de baisse des prix en perspective…

Tous les mois, les indices S&P/Case-Shiller mesurent l’évolution des prix de l’immobilier dans les principales métropoles américaines. Le mois de mars se solde par une nouvelle forte baisse en comparaison annuelle, de 18,6 % dans les dix premières agglomérations du pays, comparable à celle déjà observée en février. Pas de changement, non plus en glissement mensuel, avec une baisse de 2,1 % en mars comme en février. Mieux, certaines villes donnent des signes d’amélioration – comme Washington, où les prix n’ont reculé que de 1,2 % sur un mois en mars, soit deux fois moins qu’en février, ou Denver, qui connaît une légère remontée de 0,1 %.