Condition Moins Sévères Pour l’Obtention du Crédit

Tous les trois mois, la Banque de France demande aux établissements bancaires d’évaluer l’évolution de leurs conditions d’octroi de crédit aux entreprises et aux ménages. Dévoilée mercredi, la dernière enquête révèle que 100 % des banques interrogées* n’ont « pratiquement pas changé » leurs critères au troisième trimestre 2009, contre un peu moins de 92 % aux deux trimestres précédents. « Les prévisions des banques concernant l’environnement économique général et les perspectives sur le marché du logement apparaissent moins pessimistes qu’au premier semestre », explique la BdF. « Le coût de la ressource bancaire constituant désormais un facteur d’assouplissement, les conditions d’octroi de crédits à l’habitat sont demeurées stables ».

Pour le deuxième trimestre consécutif et « cette fois de manière significative », les banques ont diminué leurs marges sur les prêts représentant un risque moyen. Pas de changement notable en revanche sur les prêts les plus risqués, pas plus que sur les exigences en matière de quotité d’emprunt, de garantie ou de durée des emprunts accordés.

Tendance à la Stabilisation des Prix

Elaboré à partir des annonces en ligne sur le site seloger.com, l’indicateur montre des prix en hausse de 0,2 % sur un mois en septembre, en moyenne nationale, après une baisse de 0,1 % en août. « La correction des prix de mise en vente se poursuit dans la plupart des villes de France. Sur douze mois glissants, les prix du m² dans les grandes villes françaises ont bougé, pour l’instant, en moyenne, de – 4 % », explique Roland Tripard, président du groupe Seloger.com. Cependant, « il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser ». Là où la baisse a été la plus forte dans le passé, on observe même un certain rebond des prix. C’est le cas à Briançon, qui enregistre une progression de 6,14 % sur trois mois, la plus forte du baromètre. Toulouse, en troisième position, est la première grande ville du classement, avec une hausse de 3,53 %. Nice et Rouen, avec des gains respectifs de 1,64 % et 1,39 % %, sont les autres grandes villes du classement. Les prix de mise en vente ont stagné à Bordeaux (+ 0,1 %).

Location Des Appartements, Paris Toujours Plus Cher

Une différence notable entre Paris et le reste de l’agglomération qui concerne également le niveau et la hausse des loyers de marché, premières locations et relocations confondus. Un locataire parisien ayant emménagé l’an dernier a ainsi dû débourser plus d’un euro de plus au m² comparé à 2007, à 21,4 €/m², soit une hausse des loyers de marché de plus de 10 % en deux ans. La progression est moindre dans le reste de l’Ile-de-France. La hausse s’élève à 6,6 % à 15,8 €/m² en petite couronne et à 5 % à 13,6 € €/m² en grande couronne.

Location Immobilier, Des Risques à l’horizon ?

Dans une étude publiée cette semaine, le Crédit Foncier dresse la carte de France des risques locatifs. Le marché apparaît majoritairement sain, avec une augmentation « très faible » du nombre de foyers à risques - où l’offre de biens à louer est supérieure à la demande.

Sans surprise, le marché est jugé « dynamique ou prometteur » à Paris et en Île-de-France, dans la région niçoise ainsi que sur une large partie de la côte Atlantique. Huit secteurs anciennement sous surveillance, comme les villes d’Arras, Reims, Nancy, Hagueneau, St-Ouen, St-Denis, Mâcon ou encore Bourgoin ne sont plus considérées aujourd’hui comme porteuses de risques. A contrario, la dégradation de la conjoncture économique, en pesant sur la demande de logements, a incité le Crédit Foncier à mettre sous surveillances une vingtaine d’agglomérations précédemment jugées comme saines.Parmi ces agglomérations, Salon de Provence, Rochefort, Valence, Briançon, Besançon, St-Quentin ou Dieppe. Au total, un peu plus de cent agglomérations sont désormais considérées comme à risque, dont une soixantaine dans des zones éligibles au dispositif Scellier d’incitation à l’investissement locatif.

Nouvelle Baisse Des Taux Immobiliers

En moyenne, les taux fixes ont baissé de plus de 1,1 % depuis le mois d’octobre. Une évolution qui « constitue un gain considérable pour les emprunteurs, tant en termes de capacité d’achat qu’en termes de coûts du crédit », indique Empruntis dans son dernier baromètre mensuel. Le courtier en crédit calcule qu’un couple disposant de revenus mensuels nets de 4 000 euros a vu sa capacité d’emprunt augmenter de près de 19 000 euros au cours des huit derniers mois du fait de l’évolution des taux.

Oui mais voilà, toutes les bonnes choses ont une fin. « Les taux enregistrent des diminutions de l’ordre de 0,05 %, contre -0,10 % les mois précédents et jusqu’à -0,25 % au début de l’année 2009 », constate Empruntis. Contrairement à ses concurrents Cafpi et AB Courtage, qui tablent sur une poursuite du mouvement de baisse, le courtier prédit une stabilisation prochaine, avant une éventuelle remontée. « Pendant l’été, les taux d’intérêt des crédits aux particuliers devraient rester stables », explique le baromètre, et « leur évolution à la rentrée dépendra directement de l’évolution des OAT ». En nette hausse en juin, celles-ci semblent se stabiliser autour de 3,80 %. « Si les OAT augmentent, les taux destinés aux particuliers devraient suivre le même chemin car les banques ne semblent plus décider à rogner sur leur marge déjà faible », reprend Empruntis. Réponse à la rentrée…

Pour l’heure, le taux d’un credit immobilier à 15 ans se situe à 4,15 %, en baisse de 0,05 % par rapport au mois dernier. « Le 20 ans », durée favorite des Français, reste inchangé à 4,30 %.

Baisse Des Prix à Arcachon

Avec des prix en recul d'environ 10% sur un an, un appartement haut de gamme dans le centre se négocie désormais sous la barre de 5.000 euros le m2.

La beauté de la dune du Pyla toute proche n'y change rien. « Aujourd'hui, les candidats à l'achat arrivent déjà avec le projet de négocier. C'est tout à fait nouveau », constate Fanny Miard, de l'agence Artémia Immobilier. Avec des prix en recul d'environ 10 % sur un an, un appartement haut de gamme dans le centre se négocie désormais sous la barre de 5.000 euros le m2. Témoin, ce 43-m2 de standing situé dans un immeuble de 1995 cédé 208.000 euros net vendeur avec parking, soit près de 4.840 euros le m2. Vu le contexte, les acheteurs haussent leurs exigences d'un cran. « Pour 130.000 euros, on peut maintenant acheter un petit F2. C'était le coût d'un beau studio il y a quelques mois», explique Vincent Bachelet de l'agence Laforêt Immobilier. D'une façon générale, ce sont surtout les appartements de petite et moyenne surface, entre deux et quatre pièces, qui animent le marché.
Les biens situés en front de mer attisent toujours la convoitise. Pour ces produits rares, la concurrence est vive malgré la crise, et les prix ne baissent pas : entre 8.000 et 10.000 euros le m2 en moyenne.

Les acheteurs en quête d'une maison bénéficient d'un vaste choix, mais les prix restent élevés. Là aussi, ce sont les petits produits qui partent en premier. Au Moulleau, le quartier chic de la ville, on trouve de grandes villas. Une maison basque de 110 m2 avec un petit jardin a été achetée en une journée à 560.000 euros par un couple de Parisiens. «Cette maison était un brin surcotée mais il n'y a pas eu de négociation. Les biens de cette taille sont très rares dans le quartier », confirme Julie Lemoine, de l'agence du Moulleau. De même, les anciennes maisons de pêcheurs d'une surface moyenne de 70 m2 trouvent vite preneur. Dans le quartier Ville-d'Automne, une construction de ce type de 55 m2 en bon état sur 140 m2 de terrain s'est rapidement négociée 260.000 euros net vendeur. Au-dessus du million d'euros, en revanche, les ventes patinent. Les plus grandes maisons peuvent trouver preneur lorsqu'elles ne sont pas surestimées. En plein coeur de Pereire, l'un des autres quartiers cotés de la ville, une villa cossue des années 70 de 160 m2 avec 1.100 m2 de terrain, le tout en bon état, s'est négociée 800.000 euros hors frais d'agence. « Elle n'était pas loin du juste prix et le vendeur a accepté le jeu de la négociation», justifie Fanny Miard.

10% de Baisse Des Prix à Venir

Laforêt Immobilier plaide pour des mesures de relance dans l'ancien. Le réseau réclame une baisse pendant deux ans des droits de mutation à 2%, contre 7% actuellement.

Pour le troisième réseau d'agences immobilières, la baisse est nécessaire pour rendre le marché fluide. Mais le scénario d'un effondrement des prix est peu probable.

Le faible niveau d'activité rend l'exercice de plus en plus acrobatique, mais Laforêt Immobilier présentait ce matin sa « note de conjoncture » semestrielle. D'après les données recueillies au sein du réseau indépendant d'agences immobilières, le troisième en France avec 784 points de vente, la baisse des prix amorce le retour des acheteurs.

Après un net fléchissement des prix de 6,1% en 2008, le réseau de franchisés observe une baisse de 3,5% depuis janvier et anticipe une poursuite plus modérée du mouvement au second semestre, avec des prix en recul de 3 à 5% en moyenne. Il évalue à 10% encore la baisse nécessaire pour atteindre un point bas et retrouver une fluidité sur le marché. Ce réajustement à la baisse se vérifie au niveau des volumes de ventes, puisque la chute se poursuit mais décélère : elle atteint -20% entre février et mai 2009 contre -40% entre août 2008 et janvier 2009. Laforêt Immobilier table pour l'ensemble de l'année sur un total de 600 000 transactions, contre 700 000 en 2008 et 800 000 en 2007.

Baisse Des Taux Des Crédits Immobilier en Juin

La baisse des taux des crédits habitat s’est poursuivie en juin, pour le huitième mois consécutif. Selon une étude du courtier Empruntis, la tendance, plus marquée qu’en mai, s’observe dans toutes les régions et sur la quasi-totalité des durées d’emprunt,.

En moyenne, les taux des prêts immobiliers à 15 et 20 ans ont reculé de 0,15 % depuis le 14 mai dernier, à 4,15 et 4,30 % respectivement. Globalement, le courtier constate des baisses comprises entre -0,05 et -0,25 % selon les régions et les durées. Ce mois-ci, c’est dans l’Ouest que le repli est le plus marqué, de 0,20 % en moyenne.

Particulier, Notaire, Agent Immobilier, Comment Choisir!!

Passer par un agent immobilier

Passer par un agent immobilier pour trouver le logement de ses rêves présente de nombreux avantages :

* L'agent immobilier dispose d'un portefeuille de biens dans lequel vous devriez, en principe, pouvoir trouver le logement qui correspond le mieux à vos attentes. Si ce n'est pas le cas, le professionnel peut se mettre en relation avec les membres de son réseau ou avec des confrères pour dénicher la " perle rare " que vous lui demandez ;

* L'agent immobilier est, surtout dans les périodes de hausse des prix de l'immobilier, un bon modérateur des prétentions, parfois exorbitantes, des particuliers vendeurs. Ces derniers ont en effet souvent tendance à surévaluer la valeur du logement qu'ils mettent en vente, pour espérer en tirer le maximum possible ;

* Il est censé s'assurer de la qualité du bien, de sa conformité à la réglementation, de la régularité des titres de propriété, des servitudes éventuelles, de la communication de toutes les informations nécessaires (certificats et diagnostics, informations sur la copropriété, etc.). A défaut, il engage sa responsabilité.

* Il apporte sa connaissance du secteur où est situé le bien, de son évolution future, des projets en instance ou en cours, etc. Il peut aussi prodiguer des conseils utiles en matière de financement, d'aménagement, voire de décoration.

* Ayant tout intérêt à ce que l'opération se réalise le plus vite possible, il cherche en principe une solution équilibrée entre les prétentions respectives de chacune des parties.

Si vous êtes à la recherche d'un logement neuf, vous pouvez tenter votre chance auprès des agents immobiliers, car certains commercialisent ce type de biens. Vous pouvez aussi consulter la presse ou les sites internet spécialisés, et bien sûr les promoteurs eux-mêmes. Chaque programme neuf possède en effet un bureau de vente, auprès duquel vous pourrez obtenir tous les renseignements nécessaires sur les futurs logements.

S'adresser à un notaire

Un certain nombre de notaires pratiquent la négociation immobilière, c'est-à-dire qu'ils servent d'intermédiaires entre vendeur et acheteur, au même titre que pourrait le faire un professionnel de l'immobilier. Ils doivent, comme ces derniers, détenir un mandat écrit. Pour cette intervention, le notaire perçoit une rémunération distincte de celle qu'il perçoit pour la réalisation de la vente proprement dite. Cette activité, même si elle tend à se développer, reste toutefois accessoire pour les notaires et ne concerne que les logements anciens. Ceci explique qu'ils disposent, en règle générale, d'un nombre de biens inférieur à ceux disponibles chez les agents immobiliers.

Particulier à Particulier

Si ce choix peut vous éviter les honoraires d'une agence, les particuliers peuvent aussi avoir tendance à en surestimer la valeur à cause d'un attachement affectif. Donc, si vous passez par un particulier, vous pouvez jeter un coup d'œil dans les agences immobilières environnantes, pour vous assurer que le prix qui est proposé correspond bien au juste prix dans ce quartier, pour ce type d'appartement et d'immeuble.

10 Précautions à Prendre Lors de la Recherche de Votre Logement

Quel que soit le moyen de recherche que vous aurez choisi, n'oubliez pas de prendre ces quelques précautions :

* Renseignez-vous sur le quartier. Visitez le logement plusieurs fois, à des heures différentes de la journée, et à des moments différents de la semaine, afin de vous assurer qu'il présente les mêmes qualités quel que soit le moment de la journée ou de la semaine. Ne vous contentez pas d'une visite superficielle : vérifiez l'état des fenêtres, de l'installation électrique, de l'installation de gaz s'il y en a une, du chauffage, de la plomberie, etc.

* S'il s'agit d'une construction récente, ou si le bien a fait l'objet de travaux relevant du permis de construire, demandez le certificat de conformité, l'attestation d'assurance « Dommages-ouvrage », etc.

* Profitez-en aussi pour mesurer le logement afin de vous assurer que la surface annoncée correspond bien à la surface réelle. En n'oubliant pas que la Loi "Carrez" ne s'applique qu'aux appartements faisant partie d'une copropriété. Ce qui signifie que si vous achetez un logement hors copropriété, vous n'aurez en principe aucun recours si la superficie réelle est différente de celle mentionnée dans l'acte de vente ;

* Termites, amiante, plomb, ... certaines obligations de signalement pèsent sur le vendeur d'un logement ancien (ou son mandataire).

* S'il s'agit d'un logement neuf, renseignez-vous sur les labels dont bénéficie la construction (labels Qualitel, Promotélec, ...). S'il s'agit d'une maison ou d'un immeuble en construction ou à construire, prenez tout votre temps pour étudier le contrat de réservation qui vous sera remis par le vendeur. S'agissant de la surface habitable du logement, elle doit être précisée dans ce contrat et dans le contrat de vente définitif.

* Si le logement fait partie d'une copropriété, demandez à consulter le règlement de copropriété, ainsi que les convocations et les procès-verbaux des dernières assemblées générales. Faites vous également communiquer les derniers appels de charges et la liste des travaux votés ou en projet, afin de connaître exactement les frais auxquels vous devrez faire face. S'agissant des travaux, la règle est en général la suivante : ceux qui ont été votés avant la signature de la promesse de vente restent à la charge du vendeur, mais rien n'empêche les parties de prévoir un dispositif différent, qui devra être mentionné dans la promesse et l'acte de vente.
Attention: quels que soient les accord pris, ils sont « inopposables » au syndicat des copropriétaires. En conséquence, même s'il a été prévu que les travaux votés antérieurement à la signature de votre avant-contrat seront entièrement à la charge de votre vendeur, les provisions qui seront appelées à compter de votre signature chez le notaire vous seront adressées. Il convient donc de prendre les dispositions nécessaires pour que votre vendeur vous les rembourse le moment venu, ou que les fonds nécessaires soient versés d'avance au syndic pour les couvrir.

* Si vous achetez un logement en cours de construction, vous pouvez demander au promoteur de vous communiquer une estimation des charges de copropriété à venir, sachant qu'à surface égale, celles-ci sont en général moins élevées dans le neuf que dans l'ancien et que les premiers travaux à financer dans l'immeuble n'interviendront pas, sauf "accident", avant plusieurs années ! Pour votre information, vous devrez de toute façon recevoir, avec le projet de contrat de vente, le règlement de copropriété de l'immeuble ainsi que l'état descriptif de division.

* Depuis le 1er juin 2001, si vous êtes candidat à l'acquisition d'un logement en copropriété, ou bénéficiaire d'une promesse unilatérale de vente ou d'achat ou d'un contrat réalisant la vente, vous pouvez, à votre demande, prendre connaissance du Carnet d'entretien de l'immeuble établi et tenu à jour par le syndic ;? Vous pouvez également, s'il y a lieu, demander le Diagnostic technique de l'immeuble. Il doit être réalisé avant toute mise en copropriété d'un immeuble de plus de 15 ans. Sachez que le carnet d'entretien doit mentionner au minimum : l'adresse de l'immeuble pour lequel il est établi ; l'identité du syndic en exercice ; les références des contrats d'assurances de l'immeuble souscrits par le syndicat des copropriétaires, ainsi que la date d'échéance de ces contrats. Ces documents sont détenus par le syndic mais doivent vous être remis par votre vendeur, à qui incombe la tâche d'en demander copie.
De manière générale, votre information sur le bien incombe entièrement à votre vendeur, le syndic étant tenu à la confidentialité. Il est de ce fait en droit de vous refuser toute communication, tant que vous n'avez pas acquis la qualité de copropriétaire. Celle-ci s'acquiert par la notification d'un avis que le notaire qui a réalisé l'acte de vente doit lui adresser sans délai après la signature.

* Renseignez-vous auprès du vendeur sur le montant des nouveaux impôts que vous devrez payer, notamment la taxe foncière sur les propriétés bâties. Si vous achetez un logement neuf, vous en êtes exonéré pendant au moins deux ans.

* Enfin, qu'il s'agisse de neuf ou d'ancien, il faut évidemment s'intéresser à l'environnement du logement, à son exposition, à la proximité des transports en commun, des commerces et, si vous avez des enfants, à la présence de crèches, d'écoles ou de lycées.

Le Prix De L'immobilier à Paris Remonte

Paris fait de la résistance. Selon MeilleursAgents.com, les prix de l’immobilier dans la capitale ont continué de progresser en mai, pour le deuxième mois consécutif. Gare aux conclusions hâtives : le courtier en agences immobilières ne voit pas de retournement de tendance, tout au plus « un rebond technique dans un marché toujours baissier ».

Selon la huitième édition du baromètre MeilleursAgents.com, le prix moyen du m² à Paris était de 6 119 euros en mai* contre 6 073 euros en avril. Soit une progression de 46 euros, ou 0,75 %, après un gain de 1 % en avril. « Cela ramène la baisse des prix depuis le début de l’année à environ 4 %, et à 7 % depuis le plus haut historique de juin 2008 », observe le courtier. Cette remontée s’accompagne d’une augmentation assez nette du nombre de transactions, de l’ordre de 15 % sur un mois. Et si la tendance reste négative en comparaison annuelle, avec des volumes en repli d’environ 25 %, le moi de mai marque « un mieux sensible » par rapport aux -40 % du premier trimestre 2009.

-15 % sur l’exercice
Mais l’amélioration s’arrête là. MeilleursAgents, qui estime que la hausse des deux derniers mois s’explique par des phénomènes conjoncturels, comme la baisse des taux des crédits habitat, rappelle que « les mouvements baissiers ne sont pas rectilignes ». Ainsi, le mouvement de baisse de 36 % des prix de l’immobilier parisien entre 1991 et 1998 avait été interrompu par « au moins trois trimestres de hausse des prix ». Jugeant que « la hausse surprise d’avril et mai » s’inscrit dans « un mouvement de baisse à plus long terme », le courtier ne révise pas sa prévision d’une baisse des prix « de l’ordre de 15 % » sur l’ensemble de l’année. « La situation macro-économique toujours dégradée, la montée du chômage et le climat d’inquiétude qui en résulte continueront de freiner l’activité immobilière et de peser sur les prix ».

A titre de comparaison, la Chambre des Notaires de Paris et d’Île-de-France table sur une baisse d’environ 8 % des prix parisiens sur l’ensemble de l’année.

Crise de L'immobilier: 47 000 Suppressions d'emplois en Vue

Frappé de plein fouet par la crise, le secteur de la construction devrait supprimer quelque 47 000 emplois cette année, selon une estimation communiquée mercredi par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie et du Développement durable.

Rien de bien étonnant dans la mesure où le secteur, qui a déjà accusé une baisse d’activité de 2,3 % l’année dernière, devrait connaître en 2009 une contraction « de l’ordre de 4,6 % » de son volume d’activité. « Les secteurs les plus touchés sont la construction neuve de bâtiments (-9 % en volume pour 2009) et, dans une moindre mesure, les travaux publics (-4,7 %) », explique le ministère. L’amélioration-entretien résiste mais ne devrait pas échapper à la crise, avec une baisse d’activité attendue de 0,8 % en volume.

Les 47 000 suppressions de poste annoncées correspondent à une diminution de 3 % des effectifs du secteur, qui avait créé 13 000 emplois nets permanents en 2008.

Reprise de la Demande du Crédit

Rien ne semble arrêter la baisse de la production de crédit habitat. Au cours des douze derniers mois*, les banques françaises n’ont accordé que 89,5 milliards d’euros de prêts, selon les derniers chiffres de la Banque de France. C’est près de 36 % de moins qu’au cours des douze mois précédents.

"Depuis son pic à 156 milliards d’euros atteint en novembre 2006, la production s’est contractée de 43 % ", calcule Cyril Blesson, directeur de la Recherche économique et institutionnelle chez Seeds Finance. Selon l’économiste, cette contraction n’est plus uniquement imputable au durcissement des conditions de crédit – lequel semble d’ailleurs "se tasser »" En cause également, " la chute abrupte de la demande de crédit par les ménages, notamment au tournant 2008/2009 ".

Reprise très modeste
Et s’il n’exclut plus " une légère reprise " de cette demande, Cyril Blesson prévient que celle-ci " ne signalera pas encore le rebond du marché immobilier, mais juste l’arrêt de l’hémorragie de la production de crédit habitat à niveaux déprimés ". Dans ce contexte, l’analyste prédit une reprise " très modeste des transactions en seconde partie d’année, liée à la resolvabilisation de certains ménages due aux baisses conjointes des taux d’intérêt et des prix d’achat ".

La Baisse Des Taux Des Crédits Immobilier Se Confirme

La baisse des taux des crédits habitat s’est poursuivie en mai, pour le septième mois consécutif. Selon la dernière édition du baromètre Empruntis.com, le nouveau repli a été plus important qu’anticipé du fait, notamment, de « l’agressivité » de certains grands réseaux bancaires.

En moyenne, le taux d’un emprunt à 15 ans se situe aujourd’hui à 4,20 %, en baisse de 0,1 % sur un mois. Le repli est de 0,15 % pour « le 20 ans, la durée favorite des Français », qui s’établit à 4,30 %, tandis que le taux moyen d’un emprunt d’une durée de 30 ans s’affiche en baisse de 0,2 % sur un mois, à 4,30 %. « Les baisses enregistrées sont un peu plus importantes que ce que nous prévoyions le mois dernier », reconnaît Empruntis. Un décalage que le courtier en crédits explique par « l’offensive agressive des grands réseaux, qui ont renforcé leur position et confirmé leur volonté de placer le crédit immobilier au centre de leur stratégie marketing ». Une politique également pratiquée par certaines caisses régionales.

Pour les mois à venir, Empruntis maintient sa prévision d’une stabilisation voire d’une poursuite d’une baisse légère des taux, qui devraient atteindre « 4,15 % sur 15 ans et 4,2 % sur 20 ans » cet été.

Comment Bien Vendre Son Logement Sans Baisser le Prix

Si vous vous demandez pourquoi certaines maisons se vendent en quelques semaines alors que la votre ne se vend toujours pas, après plusieurs mois, ce n'est pas entièrement la faute de la crise et certainement pas celle de vos visiteurs.

N'oubliez pas que c'est VOUS qui pilotez la vente, même si vous passez par une agence. Voici 4 conseils pour vendre rapidement votre logement, faciles à appliquer et sans baisser le prix de vente.

1- Vous vendez - Détachez vous de votre bien

L'appartement ou la maison que vous vendez ne sera bientôt plus à vous. Vous allez y laisser des souvenirs impérissables. Suivant les personnes, c'est plus ou moins difficile à accepter mais vos visiteurs voudront y construire leurs propres souvenirs. Ils ne veulent pas hériter des vôtres.

Ils doivent se sentir chez eux. Lorsque vous faites visiter votre bien, ce n'est plus chez vous. C'est déjà chez eux. Et vous devez tout faire pour qu'ils le ressentent.

Si vous n'y arrivez pas, faites intervenir un home-stager et confiez les visites à un agent immobilier. Ils sont justement là pour neutraliser votre empreinte et aider les acquéreurs potentiels à s'approprier les lieux.


2- Soignez la première impression

Avant de faire visiter votre bien, assurez-vous qu'il soit vu sous son meilleur jour. Avant de vendre votre voiture, vous la lavez et vous passez un polish pour faire disparaître les rayures. Faites donc de même avec votre maison !

Tout d'abord, soignez l'aspect extérieur du logement : On n'a qu'une seule chance pour faire une bonne première impression. Repeignez la porte et les volets, rafraichissez la pelouse, taillez la haie, traitez la toiture et les allées contre les mousses et les mauvaises herbes … Et enlevez toutes les cochonneries qui trainent au fond de la remise et de la cave.

Contrôlez régulièrement l'aspect extérieur. Ce doit paraître irréprochable.

3- Place à la lumière

Lorsque vos visiteurs passent la porte d'entrée, la première chose qui frappe est la luminosité. Ouvrez les portes et les volets avant de recevoir vos visiteurs. Ils ne doivent pas voir le bien dans le noir.

L'hiver, privilégiez les visites entre 10h30 et 15h30 et mettez le chauffage ! Sacrifiez une pause déjeuner, prenez un jour de congé, réservez vos weekend et vous vendrez votre bien 2 fois plus vite.

4- Honneur aux volumes !

La seconde chose qui frappe en entrant dans un logement, ce sont les volumes, l'espace disponible.

Vos visiteurs doivent être en mesure d'appréhender correctement les volumes. Pour cette raison, videz les pièces du superflu mais n'enlevez pas tous les meubles.

Sans élément de référence, c'est impossible d'estimer le volume d'une pièce. Par exemple, les chambres paraissent toujours très petites lorsqu'elles sont vides. Laissez-y un lit, avec des draps propres. Dans l'espace salon, disposez un fauteuil, un guéridon et un meuble bas avec quelques livres ou revues.

Votre Pret Immobilier Pour 2009

Le marché du credit immobilier en France connaît des temps troublés. Le resserrement des crédits redoutée, les banques se méfient de la distribution de crédit immobilier, la hausse du chômage et mélangé avec l'incertitude du marché du logement et les hypothèques qui sont disponibles sont traités avec prudence.

Le top des économistes affirme qu'ils n'ont jamais vu venir, et ces mêmes personnes sont aujourd'hui en faisant valoir qu’elles seront plus d'ici Noël. Pourtant, ceux dans le monde réel, le savoir ne va pas être le cas. Le pays est en récession, et il n'ya pas de signe d'une lumière au bout du tunnel. Présenté par un désir de liberté de crédit disponible, la crise du crédit immobilier signifie désormais que la génération actuelle des acheteurs de maison paye le prix de la cupidité. Pourtant, dans le véritable style Français les gens encore se plainent du manque de crédit, ce qui a entrainé le pays en ce gâchis en premier lieu!

Pour ceux qui sont dans la position de premiers acheteurs, le seul solide conseil qui peut être suivies à l'heure actuelle est de garder en place d'un dépôt d'épargne. 12-48 mois à partir de maintenant, il est probable que le prix des maisons sera bientôt dans leur espérance, à laquelle il sera le moment idéal pour acheter en termes de prix. En outre, le marché des credit immobilier et les crédits seront certainement dans un meilleur état qu'il ne l'est à l'heure actuelle.

Chute de la Production du Crédit Immobilier

La production de crédit immobilier continue de chuter fortement. Selon une note de la Banque de France rendue publique lundi, les banques n'ont accordé que 92,8 milliards d’euros de prêts immobiliers au cours des douze derniers mois, contre 141,8 milliards un an plus tôt. Soit une baisse de 34,5 % en un an.

« Cette baisse de plus d’un tiers est conforme aux informations concernant la baisse du nombre de transactions dans l’ancien, la confiance très déprimée des promoteurs ainsi que la baisse des prix de l’immobilier résidentiel ancien », commente Cyril Blesson, directeur de la recherche économique chez Seeds Finance. Et si cette chute de la production de crédit immobilier est à rapprocher du durcissement des conditions de crédit, celui-ci, bien qu’« indéniable », reste somme toute « contenu », poursuit l’économiste. Pour lui, « la baisse s’explique aussi par une chute de la demande de crédit par les ménages ».

Reprise très modeste des transactions

Cyril Blesson abaisse sa prévision sur l’ensemble de l’exercice. « Nous tablons désormais sur une production de crédit immobilier fin 2009, qui s’établirait à 80 milliards d’euros », au lieu des 90 milliards visés précédemment. « Cela implique une hypothèse de reprise très modeste des transactions en seconde partie d’année liée à la resolvabilisation de certains ménages due aux baisses conjointes des taux d’intérêt et des prix d’achat ». Celle-ci, qui devrait s’accélérer, atteindrait 14 % sur douze mois courants fin 2009, ajoute l’économiste. Et si l’amélioration modeste mais réelle de la demande de crédit signalée par la dernière enquête de la Banque de France auprès des établissements de crédit joue en faveur de ce scénario d’une reprise très légère, Cyril Blesson se garde bien de tout optimisme béat. « Face à la montée massive du chômage, les ménages pourraient adopter des comportements de précaution qui viendraient se surajouter à l’attentisme des acheteurs dans un contexte de baisse des prix de vente des biens », conclut-il.

Une Réduction Modérée des Prix sur le Marche Immobilier en France

La dernière analyse de marché publiée par la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), qui est la Fédération nationale des agents immobiliers, a confirmé la tendance générale à la baisse des prix au cours du 1er trimestre de 2009, mais insister sur le fait qu'il n'ya pas de risque crash d'un bien.

Selon une enquête interne réalisée par la FNAIM (260 agents immobiliers ont participé à celui-ci), leur chiffre d'affaires pour le 1er trimestre de 2009 est en baisse en moyenne de 30% par rapport au 1er trimestre de 2008. Un article publié dans le quotidien français "Le Monde" (FNAIM citant le rapport sur le marché et d'un rapport de la notaires) indique que les notaires en 2008, l'activité a diminué de 20% par rapport à l'année précédente. L'ensemble du marché de la revente a diminué de 17%, passant de 802.000 en 2007 à 667.000 en 2008. Nouvelle version de ventes a chuté de 37,6% (79.400 en 2008 contre 127.300 en 2007).

En conséquence, les principaux promoteurs immobiliers français a décidé des réductions de prix sur la plupart de leur évolution au cours du 4e trimestre de 2008 et le 1er trimestre de 2009 de 10 à 20%.

La FNAIM indique que le gouvernement français a pris plusieurs mesures pour revitaliser le marché de New Build, mais n'ont pas mis en place des actions significatives pour le marché de la revente. Cela s'explique aisément par le Notaire chiffres cités précédemment. Ainsi, les récentes incitations fiscales pour les contribuables français dédiés tels que "Loi Scellier" ont stimulé la

Marché des investisseurs français. Il peut être remarqué en regardant le promoteur cotations à la bourse de Paris tels que Nexity qui a augmenté de 76,22% depuis le 01e Janvier 2009. Il explique également pourquoi il est de plus en plus difficile d'obtenir des rabais sur les nouveaux hors plan de la construction et des propriétés en France.

Le marché de la revente:

Le tremblement de terre financier et de la brutale dégradation de l'économie mondiale a eu un impact sur le marché de la revente, mais pas comparable à celui vu dans le Royaume-Uni ou les États-Unis. Le nombre de transactions effectuées par les agents immobiliers a chuté en moyenne de près de 25%, alors que la fin de la hausse des prix a été favorable à la solvabilité de la demande de soutien (% 2B1.5% en moyenne chaque année entre 2005 et 2007) et compatible avec le soutien de haut niveau d'activité, près de 700.000 transactions par an.

Le marché immobilier, une lente baisse des prix, mais pas de risque d'un accident

Sans surprise, la diminution de prix de revente des propriétés a été confirmé au cours du 1er trimestre de 2009, sur les appartements (- 0,4%) et les maisons (- 1,7%). Toutefois, la baisse a été moins forte dans l'ensemble (- 1,0%) que celles enregistrées dans le 3ème trimestre 2008 (- 2,9%) et le 4ème trimestre 2008 (- 6,5%). Les opérations effectuées au cours du 1er trimestre 2009 ont été conclus à des prix inférieurs de 9,8% par rapport aux ventes réalisées au cours du 1er trimestre 2008.

Dans les campagnes, les baisses qui ont eu lieu en 2008 sont reflétées dans les prix: -7,7% et -6,1% respectivement à l'Est et l'Ouest de la France, -6,4% dans le Sud-Ouest, -8.8% dans le Centre et les Alpes, -11,2% en Ile-de-France et -13,3% dans le Sud-Est. A l'image de l'évolution des prix constatés sur le marché parisien (- 4,9% sur un an), il ne fait aucun doute que la plupart des vendeurs ont maintenant accepté de modérer leurs prix demandé.

Selon l'enquête de la FNAIM, 1 sur 2 semaines en France est maintenant prêt à négocier son prix demandé avec une réduction moyenne de 14%. Une des raisons vient du fait que les biens restent plus longtemps sur le marché: 5 mois en moyenne en 2009 comparativement à 3 mois, au début de 2008. Mais de plus en plus de professionnels estiment maintenant que les prix ont atteint un peu sur le

Marché immobilier français et de l'espoir de voir le bout du tunnel bientôt, en particulier avec l'amélioration de la solvabilité des acheteurs français.

La solvabilité des acheteurs français est l'amélioration de

L'intérêt récent coupe réalisée par la Banque centrale européenne (à 1,5% en avril 2009) a contribué à alléger le marché du crédit. En France, les gens peuvent facilement obtenir un remboursement hypothécaire mensuel à 4,25% quand il s'agit de 5,15% en Novembre 2008. Et, plus important encore, les récentes réductions de prix ont contribué à améliorer la solvabilité des acheteurs français. L'indicateur de solvabilité a été en hausse de% 2B5.2% sur le 1er trimestre 2009 par rapport à l'année dernière.

L'impact de la baisse de prix de 10% et d'une chute de plus de 60 points de base des taux d'intérêt mérite d'être apprécié, parce que ces deux chutes il possible de réduire le taux d'effort des ménages d'environ 5 points. Ainsi, une hypothèque a refusé dans le 1er trimestre 2008 en raison d'un taux d'effort trop élevé, est de 35% plus de chances d'être accepté aujourd'hui, en tenant compte des conditions prévalant sur le marché!

En d'autres termes, il devient plus facile pour les Français à obtenir un prêt hypothécaire, ce qui a déjà apporté quelques dynamisme sur le marché.

Prévision 2009

Ces dernières baisses de prix ne peut être accueillie favorablement par le marché immobilier. La combinaison de parvenir à un prix bas sur le marché immobilier français, les vendeurs prêts à négocier le prix demandé avec une réduction moyenne de 14% et le retour imminent du français acheteurs sur le marché grâce à l'amélioration de leur solvabilité, il ne serait pas surprenant pour voir le marché de reprendre plus tôt que prévu par quiconque.

Le Taux du Marche Immobilier a Changé

La fondation de l'économie de l'immobilier est basée sur la commission résultant de l'achat et la vente de biens. Dans chaque transaction, il ya un côté et l'achat d'une vente (liste) côté. Les agences immobilières se concentrer davantage sur la liste, puisque les listes aussi d'attirer les acheteurs. Dans la plupart des marchés, si vous avez la liste de contrôle du marché, vous aurez la part de marché (plus de transactions). La société peut également accroître la part de marché, en recrutant davantage d'agents.

La plupart des entreprises de recrutement se concentre sur la promotion de leur part de marché, la notoriété de la marque et le bureau de culture. Les agents sont attirés par le potentiel d'opportunités d'affaires d'une entreprise de la liste. Cette proposition de valeur est particulièrement important pour les nouveaux agents qui ne bénéficient pas des clients réguliers et de renvoi des affaires. Dans le passé, les agents ont eu la possibilité d'obtenir des clients (principalement des acheteurs) par le service de marche-ins, et l'annonce ou le site signe. Ces rendez-ins ou des appels a abouti non seulement du volume d'annonces, mais aussi de l'équipe de contrôle du grand processus de vente.

Jusqu'à récemment, la vente de biens immobiliers a été contrôlée par les agents immobiliers, car Realtors contrôlé l'information. Seuls les agents immobiliers ont accès à MLS Listage et information sur le logement. Même si un acheteur a une maison dans une publicité, elle ne contient une adresse. Cette mesure a contraint à l'acheteur d'appel ou une visite de l'immobilier de bureaux pour plus d'informations et d'interagir avec un agent. Les acheteurs ont été contraints de travailler autour de l'immobilier dans le calendrier afin de commencer à regarder les maisons. Realtors également éliminer sélectivement des maisons de l'étude pour affiner les choix pour les acheteurs. Bien que ce service a été apprécié, il a limité l'information et de la quantité de maisons de l'acheteur serait en mesure de prendre en considération. L'Internet a changé le processus.

La technologie a créé une génération conditionnée à être immédiatement satisfaits. Cette génération veut et s'attend à maintenir le contrôle sur le processus et avoir accès à l'information. Les ressources disponibles en ligne a la suite de minimiser l'occurrence de walk-ins et demande résultant de la publicité. Les sociétés immobilières et des agents immobiliers doivent donc s'adapter à ces tech-savvy acheteurs.

Malheureusement, il ya un fossé entre les générations qui font entre les acheteurs et les agents immobiliers. L'âge moyen d'une première maison, l'acheteur est d'environ 32 ans. L'âge moyen des agents immobiliers est de 53, et la moyenne d'âge des agents immobiliers est de 62 ans.

Pour des sociétés immobilières de concurrencer efficacement, ils doivent savoir comment le marché de la génération d'Internet et commencer à attirer les jeunes gens dans l'industrie.

Sarkozy Promet la Construction de 70 000 Logements par an

(Lavieimmo.com) - Nicolas Sarkozy a réitéré mercredi son engagement à « construire plus » pour réduire le déficit en logement dans la région Île-de-France - quitte à réformer pour cela le droit de l’urbanisme.

Lors de la présentation de son projet de Grand Paris, à la Cité de l’Architecture, le chef de l’Etat s’est engagé sur la construction de « 70 000 logements par an » dans la région capitale, soit le double du rythme actuel. Le Président de la République évalue à 1,5 million le nombre de logements neufs qu’il faudra construire d’ici à 2030. « L’obstacle pour atteindre cet objectif n’est pas dans la rareté du foncier, il est dans la façon dont on gère ce foncier », a-t-il estimé, évaluant à 200 km² environ la surface constructible disponible dans la région. Un chiffre obtenu « en préservant les zones rurales », a-t-il assuré.

Nicolas Sarkozy souhaite donc « libérer l’offre, la déréglementer », notamment en élevant « le coefficient d’utilisation des sols », en permettant « à chaque propriétaire d’une maison individuelle de s’agrandir », ou en rendant « constructible les zones inondables ».

Le chef de l’Etat a promis qu’une déréglementation du droit de l’urbanisme serait débattue prochainement devant le Parlement.